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茂泽地产•茂泽国际大厦推广企划案 一个品牌的雄起-茂泽国际大厦推广企划目标 Object： 树立品牌，促进销售 运用整合价值传播，在项目与目标 消费者间实现价值沟通的双赢。 规划课题 Theme1：确认项目TBI Theme2：确认项目推广主题 Theme3：确认项目推广阶段目标及手段 公司资源优势： 1、具有南宁市众多核心地段的户外广告资源； 2、与政府相关部门关系良好； 3、公司房地产服务团队专业、兢业，服务细致到位； 4、服务报价合理公道。 方案关键词索 思考方向：吃透城区文化，看清发展趋势 推广主线：项目核心价值体系上的“天•地•人•和” 四大板块内容 群雄逐鹿 本案面对的市场 南宁近年高层物业简析 销售价格 据统计：2002年南宁高层物业宅销售均价为3200-4500元/平方米。自2003起房价起伏不大，但2004年将有所提升。市场比较认同的价格为2700-3000元/平方米。 销售户型 据统计：高层住宅户型以三房为主，占总供应量的42.83%，其次为二房，占总供应量的19.00%，两种户型合计，占总供应量的61.84%。各种类户型面积幅度比较大，相对集中的有一房（单间）31-53平方米；二房120-124平方米；三房110-134平方米；四房158-198平方米。 （具体方案内容以相关部门最终统计数据为准） 写字楼市场分析 供应现状 2002年共有1栋写字楼（文德大厦）发售，为市场新增供应量1.5万平米左右，截止2002年底，据不完全统计，南宁写字楼存量约达到20万平方米左右。 2003年南宁市写字楼的需求仍将呈现增长趋势，增长趋势会比2002年强。 2004年，南宁市高层写字楼呈现高增长姿态，市场竞争变得愈发激烈。以琅东为例，仅帝王国际和佳得鑫·水晶城就将为市场提供1/3的份额，而琅东新区也将成为写字楼血拼的绝对高地。在城北，以城市碧园为首的写字楼迅速进入市场，成为本案最大的竞争对手之一。具初步统计，2004年南宁市写字楼将达到30万平米左右，迎来又一个发展的高峰。 值得一提的是：从2001—2002年需求上的另一个特点是许多公司、尤其是小规模公司，纷纷从租金高的写字楼搬到租金低或比较低的写字楼，甚至搬到一些商住楼租下一套房或买下一套房作为办公场所，这也反映了小规模公司的经济承受能力不强，对写字楼市场尤其是高档次写字楼市场无可支持，对写字楼的发展有消极影响。但对以商住形态开发的项目将是一个利好信息。 ............ |
 深圳某大厦开盘庆典方 |
