 |
网站首页 资料下载 图纸大全 文章中心 视频课堂 经营管理 文章列表 园林 宣传广告 企业管理 |
· 营销策划 · 培训资料 · 经营管理 · 住宅策划 · 商业地产 · 综合资料 · 培训资料 · 营销推广 · 制度表格 · 合同范本 · 物业管理 · 销售执行 · 财务管理 · 销售策略 · 前期手续
中山市南区北后村商住项目可行性研究 一．市场分析 略 二．项目技术指标 项 目 名 称： 项 目 位 置： 中山市南区北后村 用 地 面 积： 234，802M2 用 地 性 质： 商住 建筑容积率： 1.5 土地覆盖率： 25% 建 筑 面 积： 352，000M2 其 中： 住 宅： 342，000M2 商 业： 10，000M2 建 筑 形 式： 以6层多层建筑为主，辅以少量11层小高层建筑 三．静态经济效益分析 1、 成本费用分析 （1） 土地费用：5283万； （注：按15万/亩计） （2） 勘察、设计费：（4）× 3% = 824万； （3） 项目开工前费用：100万； （4） 建安费用：780元/m2 × 352000m2 = 27456万； （6层多层700元/m2，11层小高层1100元/m2，面积比例8：2，综合成本780元/m2） （5） 设备器材费用：100元/m2 × 352000m2 = 3520万； （6） 工程监理费：（4） × 1% = 275万； （7） 市政配套费：30元/m2 × 352000m2 = 1056万； （8） 绿化费：80元/m2 × 352000m2 = 2816万； （9） 竣工验收费：100万； （10） 营销费用：销售收入 × 3% =2057万； （11） 管理费用：｛（2）+ … + （10）｝ × 5% =1910万； （12） 不可预计费：｛（2）+ … + （10）｝ × 2% =764万； （13） 资金成本：｛（1）+ …+（12）｝×5.49% = 2534万； （14） 税费：销售收入 × 5.3% =3634万。 合计总成本费用： 52329万（单位成本1487元/m2）。 2、 收入预计 （1） 住宅销售收入：1800元//m2 × 342000/m2 = 61560万 （2） 商业销售收入：7000元//m2 × 10000/m2 = 7000万 （3） 总销售收入：61560 + 7000 = 68560万 （4） 收入进度： ----- 2004年8月开始销售； ----- 2004年底销售10%； ----- 2005年底销售55%； ----- 2006年底销售100%； 3、 投资回收期 （1） 销售收入情况： —— 2004年底前完成销售10%， 即13712万元，每月1714万元； —— 2005年底前完成销售55%， 即30852万元，每月2571万元； —— 2006年底前完成销售100%， 即30852万元，每月2571万元； ............ |
 重庆市江北高新区项目 |  重庆江北董家溪项目市 |  XX苑项目可行性研究报 |
下载地址
|
|
没有相关资料 |
