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现代华庭商业街营销方案建议-6DOC

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更新时间： 2008-5-6 23:26:06

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[内容预览] 现代华庭商业街营销方案建议前一段时间来，政府部门对房地产市场的调控措施接连出台，在这些新政中绝大多数都是针对住宅市场，使得广大投资者再次把目光投向了商业房产。而社区型商铺以其自身投资少，回报相对稳定的特点而受到投资者青睐。一般情况下，人们说到商铺投资就会将其与回报率紧密地结合在一起，回报率也因此成为不少人投资商铺的首要标准。但是，当一个专业的投资者看上某一个商铺的时候，商铺现时的投资回报率并不是其最为关心的，投资者更为关心的是该商铺所在地的人流量、消费力、发展前景等。因为商铺的投资回报具有长远性，一个商铺从买入到收回投资可能需要几年甚至更长的时间，在此期间商铺的投资回报率是会随着时间的推移增高或降低的，现时的回报率不具备代表性。　　小区商铺投资，随着近几年新建小区的增多，而被广大投资者看好。其购买动力主要看好居住户的潜在消费能力，特别是一些方便居家生活的日常用品店铺十分看好。但需要提醒的是，由于是小区商铺，它将面对夏阳金城、重固镇内兴起的购物中心（规划）的强烈竞争。从投资角度而言，不应单纯从居住了多少人这个角度去看其消费潜力，而应从恩格尔系数去分析，也就是说，如果一个小区居民的构成，其吃穿消费在日常开支中所占比例过大的话，其投资回报的价值就应看低一些。另一方面，从经济发展规律来看，商铺总面积与人口密度的合理比例应是1平方米/人。因此在选择社区商铺的时候，该社区内部导入人口及周边的商业配套大致情况，以及未来一段时间该地区的整体规划，都将成为影响社区商铺销售、升值等的重要因素。同时，小区的发展前景自然是众多投资客所关注的重点，其由地段、主力店、发展商、投资时机、人气和消费力等因素来决定投资前景。一些素质好的楼盘，加上位于城市的未来发展方向上，这也就为商铺的长线投资价值增加了筹码，其小区商铺即使目前的年收益率未能达到7%，但如果投资者看好其未来的升值潜力，即使是4%左右的年收益率也是可以接............

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