2007年9月湖北利川房地产市场前期调研报告-25DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

2007年9月湖北利川房地产市场前期调研报告房地产市场前期调研报告目录第一章利川市场环境分析第一节宏观环境分析第二节微观环境分析第二章项目产品研判第一节项目基本情况第二节项目SWOT分析第三节项目产品定位第四节项目产品规划建议第三章项目营销推广策略备注：案名建议及视觉效果第一部分利川市场分析第一章．利川市场宏观环境分析一．利川概况利川市位于湖北省最西部，南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡。清江自西向东横贯境内，平川大坝与山地丘陵镶嵌两岸，为有利之川，故名“利川”。全市平均海拔1100米，总人口84万人，在4602平方公里土地上生息繁衍着以土家、苗族为主体的18个民族。是恩施土家族苗族自治州面积最大、人口最多的县级市。利川气候独特，资源丰富，有丰富的烟叶、草场、水能、风能、天然气、矿产和旅游资源，素有“坝漆之乡”、“黄连之乡”、“水杉之乡”、“纯菜之乡”、“山药之乡”、“歌舞之乡”的美誉。已探明的矿产资源有43种，其中，天然气储量达98.67亿立方米，石膏矿藏量144亿吨，生物礁藏量200万立方米，可供开发的水能资源31.3万千瓦，风能资源80万千瓦。境内有一个洞——世界容积量最大的溶洞腾龙洞；一座寨——目前世界上保存最完美的土家古寨鱼木寨；一棵树——被称为植物活化石的“水杉王”；一口井——全国重点文物保护单位古建筑群落大水井；一首歌——世界25首优秀民歌之一、并传唱全球登上世界艺术殿堂维也纳大厅的“龙船调”。这里群山叠障，林海莽莽，生态优美，夏无酷暑，冬无严寒，最适合人类生存，让人留连忘返。是上天恩赐的宝地，也是急待开发的热土！利川自改革开放以来，尤其是建市近二十年来，全市人民以勤劳和智慧改天换地，经济发展突飞猛进，社会事业蒸蒸日上，人民生活稳步提高，形成了烟叶、能源、医药、建材、食品工业体系，获得了“我最喜爱的中国西部名城”殊荣。如今，在全面建设小康社会的大道上，正在抢抓宜万铁路、利涪铁路、沪蓉西高速公路动工修建和国家实施西部大开发、中部崛起战略等契机，实施以民营经济为主，推进以工业兴市、项目立市、旅游强市的追赶型发展战略，打造实力利川、活力利川、魅力利川，铸就一个大而强、富而美的中国西部名城。二、地理位置及地势地貌、环境气侯利川市位于鄂西南隅，东接恩施市，南界咸丰县，西南与重庆市黔江、彭水两县相邻，由西至北与重庆市石柱、万州、云阳、奉节交界。地跨东经108°21′至109°18′，北纬29°42′至30°39′。东西宽92公里，南北长105公里，总面积4602平方公里。利川市境属云贵高原东北的延伸部分，地处巫山流脉与武陵山北上余脉的交汇部，山地、峡谷、丘陵、山间盆地及河谷平川相互交错。钟灵山——甘溪山——福宝山呈东西走向，横于市境中部，将全境截分为南北两半。北部为利中盆地，800里清江发源于利川，自西向东横贯利中盆地，平川大坝与山地丘陵镶嵌两岸，土地肥沃，物产丰富，为有利之川，故名“利川”。四周有齐岳山、寒池山、石板岭、马鬃岭、麻山、钟灵山、甘溪山、福宝山环抱。城区位于盆地偏东部位，海拔1079.5米，地理位置高于周边各县市。南部山高坡陡，沟谷幽深，地形复杂。齐岳山为境内最大山，如城墙逶迤西北，成为鄂渝边区重要的地理分界线；寒池山为境内最高山，如擎天巨柱耸峙东北角，海拔2041.5米。东南星斗山——人头山——雷音山与西南挂子山一一大木峰——九条岭如双龙抢宝，环绕东南、西南边境。西南部郁江出境处河涌为境内最低点，海拔315米。全市国土总面积46.0267万公顷，人平0.56公顷。其中海拔800米以下的低山面积占7%；海拔800米至1200米的二高山占41%；海拔1200米以上的高山面积占52%。在国土总面积中，耕地面积为104880.4公顷，占总面积的22.9%；园地面积为4798.2公顷，占总面积的1%；林地面积为223865.6公顷，占总面积的48.6%；城镇、村庄、独立工矿用地11574．83公顷，占总面积的2.5%;牧草地2386.3公顷，占总面积的0.5%；交通用地4725.73公顷，占总面积的1%；水域用地7149.62公顷，占总面积的1.6%；未利用土地100885.84公顷，占总面积的21.9%。发源于境内的清江、郁江、毛坝河、梅子水、磨刀溪等河流，顺着地质构造和山势走向奔流出境，呈典型的放射状水系。主要河流有：属于由西向东流入长江的清江水系；由东南、西南流人乌江的郁江、毛坝河的乌江水系；西部流入石柱河、西北和东北流人长江的建南河、磨刀溪及梅子水的长江水系。最大河为清江、郁江。清江发源于西部的都亭山，郁江发源于福宝山。境内多年平均降水总量59.19亿立方米，产水多年平均径流深802毫米，径流总量37.02亿立方米，人均占有径流量500多立方米，比全国人均值多一倍以上。利川市属亚热带大陆性季风气候。因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型的山地气候。夏无酷暑，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。海拔800米以下的低山带，四季分明，冬暖夏凉，年平均气温1 6.7℃，年降水量1300至1600毫米，日照时数1409.2小时。海拔800至1200米的二高山地带，春迟秋早，潮湿多雨，日照偏低，年平均气温12.3℃，无霜期232天，年降水量1200至1400毫米，日照时数1298.9小时。海拔1200米以上的高山地带，气候寒冷，冬长夏短，风大雪多，易涝少旱，年平均气温11.1℃，无霜期210天，年降水量1378毫米，日照时数1518.9小时。主要灾害性气候有：低温连阴雨、干旱、暴雨洪涝、大风冰雹等。利川气候的主要特点是：光照不足，热量偏低，降水量充沛，气候差异明显。三、国民经济与社会发展一、综合经济 2006年全市经济持续增长。经初步测算，全年实现生产总值377300万元，按可比价计算，比上年增长11.8%。其中第一产业增加值151100万元，同比增长7.0%；第二产业增加值135600万元，同比增长18.7%；第三产业增加值90600万元同比，增长10.6%。三次产业结构为40.1:35.9:24.0，第一产业比重下降2.1个百分点，第二产业比重上升2.5个百分点，第三产业比重下降0.4个百分点。　　二、农村和农村经济　　2006年农村社会经济稳定增长，农林牧渔业总产值（现价，下同）240663万元，同比增长6.80%。其中：农业产值161108万元，同比增长9.58%；林业总产值9138万元，同比增长13.93%；牧业总产值67716万元，同比减少2.97%；渔业总产值1781万元，同比增长21.57%；农林牧服务业产值920万元，同比增长4.55%。农村基础设施建设进一步加强。全市通汽车的村总数达到537个，占总村数的93.39%；2006年解决了农村少数户用不上电的状况，使全市通电入村、组率达100%；通电话的村达到571个，增加146个，增长6.73%；农民增收门路不断拓宽，农村劳动力转移工作进一步加强。全市向省内外转移农村劳动力15.04万个，与上年同期相比增长2.52%，据百户住户抽样调查资料推算，外出打工人员工资性现金收入与上年同期相比增长48.11%。三、工业工业生产稳步增长。规模以上工业企业个数比上年增加4个。全年实现规模以上工业增加值115914万元，比上年增长17.02%。主要产品产量精制茶1613吨，增长40%；水泥27.77万吨，增长10.2%；软饮料2930吨，增长163.0%；中成药228吨，增长22.6%；卷烟2427086万支，下降1.2%；原煤10.12万吨，下降4.8%；发电量23341万千瓦小时，下降4.4%。产销衔接良好，规模以上工业产品销售率98.9%，实现利润总额4120万元。四、固定资产投资和房地产............

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