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大连金领大厦可研报告 大连是我国东北经济发展的窗口 , 中国的改革开放使大连这座海滨城市更充满活力 , 在国际国内部具有很高的知名度。大连优美的山海风光 , 便利的海路交通 , 良好投资环境 , 对国内外投资商具有强烈的吸引力。特别是大连市政府提出把大连建设为中国国际化商都经济城和中国旅游名城的战略目标使大连成为国际化的大城市 , 辽宁省政府要把大连建设成为东北亚行运中心 。 这对投产资者来说 , 是一个理想投资发展城市。金领大厦位于市商业中心 , 又在友好广场及中山广场主干道上 , 是最佳的投资项目。一、项目概况 ：1 、项目名称 ： 金领大厦〈暂定名 )2 、项目地址 ：中山路一向前路一昆明街〈三角地〉3 、规划用地面积 ：12000 平方米4 、容积率 ：13 5 、绿化率 ：30% 6 、总建筑面积 ：180000 平方米 , 其中地上 =150000 平方米 , 地下30000 平方米。7 、建筑密度 ：45%8 、建筑风格 ： 具有独特的外在美观 , 内在温馨。该项目地处大连市中心地段 , 是城市规划改造的重点项目。二、投资估算总投资 180000 平方米 *6660 元=120000 万元〈不含贷款利息〉 1、 动迂及地价 ：180000 平方米 *2500 元 = 45000 万元2、 建筑安装费 ：180000 平方米 *1800 元 = 32400 万元3、 配 套 ：180000 平方米 *300 元 = 5400 万元4、 人 防 ：180000 平方米 *50 元 = 900 万元5、 消 防 ：180000 平方米 *200元 = 3600 万元6、 设 备 ：180000 平方米 *600元 = 10800 万元7、 土 石 方 ：180000 平方米 *50元 = 900 万元8、 装 修 ：180000 平方米 *500元 = 9000 万元9、 设计及手续 ：180000 平方米 *200元 = 3600 万元10、不可预见费 ：180000 平方米 *100元 = 1800 万元11、税 费 ：180000 平方米 *400元 = 7200 万元三、经济效益分析〈一〉、销售收入............
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