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永恒慈善项目前期策划报告市场篇项目解析篇定位篇规划建议篇财务分析篇目录深圳写字楼宏观市场分析深圳写字楼微观市场分析何为隐性市场？因购买非写字楼性质物业而未纳入政府统计范围内的部分需求。如：天安、泰然、赛格工业园、劲松大厦、格兰晴天等。隐性市场容量 =市场实际总需求-政府统计需求 ≈50-19.49≈30.51（万平米） 2003年市场需求保持强劲增长，销售总额增长约25%；短期供大于求，中长期前景看好；价格增长过快，不利于市场良性发展；中心区是主战场，直接影响整体市场走向；超高层是未来市场的主要品种，普通高层中档写字楼供应量逐步减少。片区写字楼市场的规模较小、档次较低办公氛围较弱市场供求不旺价格保持平稳对市场发展趋势的准确研判发展商的开发战略符合差异化原则寻找足够的生存空间 ............

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