2007年度成都土地市场状况分析报告-13DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

[内容预览] 2007年度成都土地市场状况分析报告2007年成都房地产市场年度报告与全国各大中城市房地产市场一样，2007年的成都楼市经历了疯狂与低迷的过程，在9月新政前，成都楼市供应与销售可谓是持续走高，特别是成渝“新特区”成立后的6-9月，市场用疯狂都不能言尽，价格是好一个涨字了得，市民买房就如买白菜一样——不敢精心去选，唯恐买不到，到后面不管是自己意向的单位都抢一套在手的局面。在这样的日子里，成都土地市场频频制造了天价地块，“720”的香港信和迎晖路地块的1130万元/亩，41亿元的天价；广州合景泰富刷新城南副中心土地价格；蓝光地产以1385万元/亩的价格拿下城东南麻柳村地块。“920”，来自香港的九龙仓以8800万元/亩的在成都可能“前无古人，后无来者”的价格，72亿取得红星路广场地块，让业界大呼：此房价不涨都难。 “920”天价制造后的一周，即9月27日，央行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。这一政策一出，位居中国楼市的最前沿的深圳、广州、上海等一线城市的房地产市场立马产生效果，市场交易量下滑，观望情绪浓厚。这场“房瘟”在十月的成都楼市产生效应，观望的多了，下单的少了，交易量下滑两成以上，开发商的销售压力陡然增加。于是乎，开发商加大了推广力度，提高了优惠幅度，以活动吸引人气，以特价吸引眼球。但这样的结果却适得其反，观望者继续，销售量进一步下降，市场与这个冬天的天气一样——“冷”。 07成都楼市由疯狂转为冷淡，这是楼市理性的回归。这是在一系列调控变为“空调”后，综合拳终于显效：打击投机、限制投资，挤掉楼市泡沫，控制房价的上涨幅度，是楼市健康、持续发展的基石。第一章 07年成都市土地市场状况总体概述 2007年是成都土地市场较为波澜壮阔的一年，全年供应土地398宗，共计面积约29015亩，同比增加137宗和19.57%。成交土地316宗，交易面积约23124亩，成交数量较06年增加128宗，成交面积增长约29.3%。主城区 07年，主城区供应土地数量为111宗，面积约5561亩；同比分别增加13宗和下降23.1%；单宗土地平均面积约50亩，较06年减小了32.2%。成交土地107宗，面积约5413.7亩；成交数量较上一年增加20宗，但面积减少了17.5%。 07年土地交易价格有了大幅上涨，为842万元/亩（不含红星路广场地块），较06年的475万元/亩（不含华侨城地块）上涨了77.3%。郊县对于郊县而言，07年土地供应量大增，数量为287宗，面积约23454亩，两项指标分别比上年增加124宗和约37.7%；宗均面积约81.7亩，同比下降了21.9%。成交数量209宗，共计面积约17710亩，同比增加108宗，而面积增长56.5%。各郊县土地交易均价为146.2万元/亩，较上年上涨74.0%。数据显示，07年成都土地供应与成交规模都较上年有不同幅度的增长，但主城区供应面积基本与上年持平。受“土地供应规模”政策的限制，无论是主城区，还是郊县，土地的宗均都有20%以上的下降。受整体市场环境的影响，土地价格呈快速............

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