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2007年北京房地产土地市场分析-5DOC

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更新时间： 2008-5-12 9:24:29

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[内容预览] 2007 年北京房地产土地市场分析保障性住房供地完成比例高于商品房从住宅用地的实际供应分析，经济适用房和廉租住房的用地供应达到416 公顷，大大超出了计划供应量，而“两限”普通商品房用地供应也差不多完成，规划建筑面积已超过了300 万平米的年度保障规划，体现出了政府对住房保障供给体制的大力支持。相比之下，商品住宅用地的实际供应则比计划差许多，还不到40%，也就是说还有多半以上的土地将在年底入市，多为商品住宅及商服用地。住宅用地的供应计划及完成统计表（截至11 月底）土地供应逐渐向五环外倾斜从本年度1—11 月成交土地的环线分布看，五环内的建设用地越来越少，成交面积只有总量的两成。土地供应继续向五环外倾斜，今年接近六成土地成交位于五环六环之间，五环外以及远郊区县所占的比例已经高达土地市场总体成交面积的79.7%。城八区五环内范围已经没有多少土地供应了。朝阳、昌平成为土地供应热点区域在八大城区中，作为住宅市场供应的高房价区域及需求的热点区域，朝阳区的土地市场最为各方关注，今年朝阳区土地成交规模占总成交规模的16.34%，仍然领先于其它区域。今年昌平区的土地成交规模仅次于朝阳区，占到了总成交的15.16%，主要是回龙观居住区和科技园区较大规模的居住及配套用地，海淀、丰台、以及顺义、通州新城等区域也有大量建设用地上市。............

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