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07年1-11月深圳土地交易市场研究报告-3DOC

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更新时间： 2008-5-12 9:24:30

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[内容预览] 07年1-11月深圳土地交易市场研究报告• 1.交易量同比见涨，住宅供应翻增一倍　　2007年深圳共推出土地43宗，较去年40宗有7.5%的增长。但据德思勤数据库监测，截止至11月16号统计，招拍挂共成交土地30宗，流拍2宗，其余11宗在12月推出。在已成交的30宗土地当中，土地交易面积为966062m2，规划建筑面积为2604890m2。　　在今年年中深圳市规划局公布的公告上可以看到，2007年深圳市新供应住宅用地达2.1平方公里，较去年有近一倍的增长。但同时也称，由于深圳的实际情况，未来几年新增土地将逐步减少，代之则改造存量土地的供应会逐年增多。　　在已成交的30宗土地当中，居住、商用用地为14宗，占46.67%，其余大多为工业配套用地，价格较低。而2006年40宗土地中，居住、商用用地占77.50%，共31宗。故今年迄今为止成交平均楼面地价相比较低，只有2265元/m2。　　2.总体交易价格减番，单体地王频现　　从今年已成交的30宗土地来看，成交金额只有57.89亿元，比起去年107.24亿元的成交金额，相比下降46%。从12月推出的土地来看，今年整体成交金额已难望去年项背。　　但今年以来，随着房价逐步攀升，地块拍卖也频出地王。位于福田中心区福华路与益田路交汇处西南角的一块地块，占地18931m2，规划建筑面积高达378600m2。届时将建成深圳最高写字楼，内含部分商业及高档酒店，周围为中心区成熟配套。9月份推出时因体量过大，要求较高曾一度流拍。而后来，由中国平安人寿保险股份有限公司在11月份竞拍中获得，成交金额165680万元，平均楼面地价4376元/m2，创下今年单体地块成交最高纪录。　　3.罗湖、南山无新供土地，关外仍占供应主流　　从2006年和2007年的土地交易来看，无论是交易宗数、占地面积还是规划建筑面积，依然是关外宝龙两区占主导，特别是宝安区，于今年推出的土地都为各区之首。据德思勤数据库监测，2007年1-11月关外两区推出土地宗数24宗，关内仅有福田的5宗和盐田的1宗，罗湖和南山均无新地块推出。关外两区新推土地占地面积比由06年的85.2%上升到92.49%；规划建筑面............

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