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07年杭州楼市研究分析报告-6DOC

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更新时间： 2008-5-12 9:25:02

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[内容预览] 07年杭州楼市研究分析报告年底的楼市淡季倍受各界的关注而引发“楼市拐点”大争论,但至今也没有一致的结果。随着国家宏观调控政策的不断出台，全国部分城市房地产市场遇冷，深圳、广州等地房价开始下跌，北京、上海则出现了多年不见的打折促销（杭州也有局部的打折现象出现），另地产中介倒闭的现象不断发生，使很多原本计划买房的人也开始持币观望。业内外各界、媒体对楼市拐点的大肆报道与渲染，根据不完全统计可知支持“楼市已经面临拐点”的人数占调查总人数的近六成，各种信息使得购房者观望气氛越来越浓，对市场期望也有所下降；但国家发改委、国家统计局17日公布的最新统计数据显示或许会给支持楼市出现拐点的消费者带来一个疑问，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比(与上一年同月相比)上涨10.5%，涨幅与上月持平；环比(与上个月相比)上涨0.2%，涨幅降至当年低点，为连续第三个月回落。购房者期望值的下降势必会对房价走势造成严重的影响。08年房价能否如消费者预期的那样出现价格下跌状况，值的我们期待。楼市拐点的争论越演越烈，但似乎争论的焦点“拐点”这词的定义没有得到统一的界定，有将拐点与极点混淆之嫌。因此笔者在阐述楼市是否出现拐点这一个观点前，有必要对拐点与极点进行解释。一、拐点、极点定义：学过高等数学的人都知道“拐点”是微积分里的数学名词，但与“拐点”相应的还有一个那就是“极点”。如上图，当平面曲线经历从上凸至下凹或从下凹至上凸的分界点，此点便称为“拐点”，也就是说“拐点”是二阶导数从正到负或从负到正的转折点，“拐点”的二阶导数为零。因此，“拐点”一词并不意味着上升或下降过程的结束，或者由上升转为下降、由下降转为上升，而仅仅标志着上升或下降的形式发生了变化，拐点”一词着重的应该是它关于“转折”的标志性含义。而如果要表达上升或下降过程的结束，或者由上升转为下降、或者由下降转为上升，应该用另外一个词，就是极点。二、杭州楼市现状探析开发商打破传统的楼市淡季不开盘的作风——集体逆市开盘，迎来08年杭州楼市的第一个开盘高峰。楼市淡季大势推出新房源，淡季也变的不太淡了，从透明售房网上了解到这近几周的成交有很大的起色——或许与开............

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