2007年天津土地市场综述-14DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

[内容预览] 2007年天津土地市场综述在2006年，被国务院重新做了修订的天津市总体规划，把天津定位为“北方经济中心、国际化的港口”，城市定位为“生态宜居城市”，对天津提出了更高的要求。环渤海经济圈作为中国经济发展的第三极，作为未来十年、二十年中国经济发展的引擎，其中天津作为环渤海经济圈的重要城市和中国北方的经济中心的地位，在新一轮的经济发展中起着非常重要的作用。随着2008年的到来，纵观整个2007年的天津土地市场，越来越多的开发商加入到了拿地的大潮中，尤其是一些外来开发商更是出手频频，由此可见，天津的土地市场正在呈现一种前所未有的火爆，尤其随着“招拍挂”制度的深入实施，天津“地王”的纪录也不断的被刷新。2007年天津共公开出让成交地块185宗，成交面积总计为1614.5万平方米，总成交金额为357.8亿元。地块数同比增长了278%，成交面积同比增长了361%，成交金额同比增长265%。下面对比2005-2007年的情况：2005-2007年出让成交地块对比表年份成交地块数（宗）成交总面积（万平方米）总成交金额（亿元）2005年 26 140 462006年 49 350 982007年 185 1614.5 357.8分析：2007年土地出让市场之所以能在各个方面产生质的飞跃，是由多方面因素造成的。1.国家政策的倾斜。天津滨海新区的建设已经成为国家经济发展的重要组成部分，也同时成为天津经济发展的另一个增长极。2.随着土地“招拍挂”的制度深入实施，尤其工业用地也逐步实施“招拍挂”，天津的土地市场已经进入了市场竞争模式。3.开发商对天津未来的预期。天津作为环渤海经济圈的中心，而滨海新区已经成为中心核，各个开发商尤其是一些外地开发商纷纷看好天津，引起了新一轮的房地产开发热。2007年天津公开出让成交土地具体分析1. 成交地块详细情况一览表（见附表一）2. 按区域划分把天津市分为四个区域，分别是：中心城区、环城四区（不包括环内部分）、滨海新区（包括塘沽区、汉沽区、大港区、开发区、保税区和天津港）和远郊五区县（包括静海、武清、宝坻、宁河和蓟县）。2007年成交地块区域划分表区域地块数（宗）成交面积（万平方米）成交金额（万元）平均地价（元/平方米）中心城区 18 83.3 610656 7328环城四区 52 712.0 1924957 2704滨海新区 28 207.8 532513 2562远郊五区县 87 611.3 510011 834从区域分布图上分析，2007年天津市共成交地块185宗，地块总面积为1614.5万平方米，非市内六区占94.83%。其中，环城四区、滨海新区和远郊五区县分别成交52、28和87宗，土地成交面积分别为712.0、207.8和611.3万平方米，分别占当年全市土地成交面积的44.1%、12.87%和37.86%，且成交价格屡创新高。环城、滨海、远郊区县土地市场逐渐形成一种“农村包围城市”的新格局。从这个图上可以看出，随着中心城区土地供给弹性的逐渐减小，需求弹性的逐渐加大，导致“地王”价格不断的被刷新，中心城区的土地出让价格节节攀升。也基于这种供需矛盾，开发商把目光投向中心城区以外的区域，尤其是环城四区和滨海新区，使之开发潜力巨大。 3. 按土地用途划分土地按用途分为居住用地、商业用地、工业用地、混合用地（包括居住和商业、居住和工业、其它混合用地等）和其它用地（包括教育、科研、体育、军事用地）。2007年成交地块用途划分表区域地块数（宗）成交面积（万平方米）面积比重居住 62 550.3 34%商业 55 185.5 11%工业 29 112.2 7%混合 38 750.8 47%其它（教育） 1 15.7 1%............

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