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[内容预览] 07年北京房地产四季度报告1、经济概述2007年第一到三季度，北京市GDP累计达到6419.78亿元，与上年同期相比增长12.6%。第二产业和第三产业分别累计增长13% 和 12.7%。同一时期，北京市居民消费价格指数同比升高1.6%，北京市社会消费品零售总额达到2775.8 亿元，同比增长15.1%。全市固定资产投资达到了2463.9亿元，同比增长18.9%，其中房地产开发投资达到1237.5亿元，同比增长17.5%，占全市固定资产投资的50%。表一：北京市主要经济指标图一：北京GDP增长率vs.全国GDP增长率2、北京整体写字楼市场2.1 整体供求状况2007年，北京整体写字楼市场非常活跃，供应与需求表现强劲。全年的新增供应量和吸纳量达到2,097,325平方米和1,808,686平方米，同比分别上升50%和17.5%。第四季内，北京市写字楼市场上有7个项目竣工，为市场提供了近35万平方米的新增供应面积。其中CBD区域为全市供应量最大的区域，占本季度新增供应总量的67%。燕莎区域、朝阳门区域和中关村区域在本季度没有新项目竣工，但这三个区域的需求量在本季度里均有所增加。至2007年第四季度末，北京市写字楼市场整体空置率为16.01%，同比上升0.5%,环比攀升0.75个百分点。2.1.1 供应情况2007年第四季度，北京市写字楼市场的新增供应量较大，有7个项目竣工，总建筑面积约35万平方米。其中，位于东部城区的CBD区域有230,975平方米的写字楼面积投入市场，与上一季度的163,000平方米的新增供应面积相比增加了67,975平方米。表二：2007年第四季度主要入住项目列表截至到2007年第四季度末，北京市写字楼市场总存量共计13,755,750平方米，同比上升18.70%。其中，超甲级写字楼面积144,000平方米，占1.05%；甲级写字楼面积4,683,328平方米，占34.05%；乙级写字楼面积8,928,422平方米，占64.90%。图三：北京写字楼库存量（按级别）－ 截止到2007年12月2007年第四季度，由于大部分新竣工项目集中在CBD区域，令该区域内的总库存量超过了中关村区域，成为目前北京市七大写字楼区域中库存量最多的一个区域，占整个写字楼市场存量的22.53%。以下为各区域写字楼存量对比：2.1.2 需求情况2007年第四季度，北京市租赁市场的交易活跃，租户多数来自金融业和IT业。季内，由于新项目集中入市，令市场在短时间内难以吸纳较多的写字楼面积，因此北京市写字楼市场的整体空置率在本季度里上升到16.01%，较上季相比，升幅达到4.9%。2007年第四季度，北京市写字楼市场上需求量最多的一个区域是CBD区域，占全市需求量的67%。需求主要来自于区域内及相邻区域客户的扩张计划与活动。另外，区域内浓厚的国际化商业氛围和完善的配套设施也将会成为到中国来投资发展的外资企业选址的首选之地。本季度，太公网络签下世茂大厦2,551平方米,金宝期货经纪有限公司签下世茂大厦1,072平方米。 表三：2007年第四季度写字楼市场主要交易............
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