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2007年杭州别墅市场研究报告-75PPT

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[内容预览] 报告结构第二部分房地产市场研究整体市场情况板块市场发展第三部分别墅市场研究整体市场情况区域市场发展第四部分桐庐板块别墅市场研究当地市场供应分析当地市场需求分析第一部分杭州房地产市场研究整体市场情况板块市场发展整体市场情况土地市场土地供应呈现上升趋势；郊区用地供应在增加；市场中存在大量的协议用地；低密度住宅用地受到严格控制。年份 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007上半年出让成功块数(宗) 2 8 23 23 28 51 66 60 62 59成功出让总面积(亩) 17 109 486 1011 1324 4549 2686 2840 3560 3367注：2007年底，杭州市除余杭、萧山区外，六大城区将有约4800－6300亩的土地陆续出让，总量较大，土地供应量较充足，下沙板块将是供地主力，计划出让土地20余宗，均集中于下沙南侧沿江地带。 2007上半年杭州八大区块共出让土地3367亩，可供建筑面积457万平方米，其中住宅用地2036亩，商业金融办公用地833亩，工业用地498亩。从土地出让的分布来看，下沙区在上半年出让土地量最多，但据了解，大多为工业用地，西湖区出让量次之，主要为住宅用地，在所有区域中，西湖区住宅用地出让最多，占到了总住宅用地的38%。区块土地数量（幅）总面积（亩）住宅用地面积（亩）商业用地面积（亩）滨江区 9 250.06 31.16 38.9拱墅区 6 174.47 132.22 42.25江干区 7 253.6 205.97 47.63上城区 5 135.02 95.01 40.01西湖区 12 1131.02 774.36 356.66下城区 5 208.26 53.09 155.18下沙 15 1214.7 743.92 151.93合计 59 3367 2036 833商品房供求状况市场的持续规模放量与需求的理性发展造成供需求矛盾的不断激化；股市风险在聚集，更多的资金转入房产市场，进一步促进市场需求。商品房价格情况 2007年上半年杭州市的房价增幅出现小幅攀升。抽样调查显示，上半年，市区房屋销售价格上涨3.5%，其中商品房销售价格上涨3.6%，二手房销售价格上涨3.4％，在商品房中，商品住宅销售价格上涨4.0%，同比上升1个百分点。同时，房地产市场销售回暖。1-6月，全市商品房销售面积累计349.63万平方米，同比增长50.1%，增幅为2006年以来最高水平。板块市场情况............

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