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[内容预览] 探究投资性房地产会计处理[基础篇] 　　投资性房地产是一项特殊的资产，区别于一般经营性房地产，以往非房地产开发企业以投资为目的而拥有的土地使用权及房屋建筑物，是作为固定资产或无形资产进行核算的，而《企业会计准则》单独将企业为赚取租金或获得资本增值为目的的房地产列入“投资性房地产”，进行专门核算和反映。目前世界上对房地产业务制定会计准则的有英国、中国香港、国际会计准则委员会等。　　（一）投资性房地产的概念　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是一项投资，而不是传统意义上的固定资产，且投资性房地产高风险高收益，作为一般性固定资产进行处理显然是不合适的，因此，需要把投资性房地产从固定资产中划分出来进行会计处理。　　投资性房地产主要包括：　　（1）出租的土地使用权；　　（2）长期持有并准备增值后转让的土地使用权；　　（3）企业拥有并已出租的建筑物。自用房地产①与作为存货的房地产，则不属于投资性房地产。　　（二）投资性房地产的确认与初始计量　　1. 投资性房地产的确认条件　　投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：　　（1）该投资性房地产包含的经济利益很可能流入企业；　　（2）该投资性房地产的成本能够可靠计量。　　2. 投资性房地产的初始计量　　企业取得的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初始计量，具体要求如下：　　（1）外购投资性房地产的成本，包括购买价款和可直接归属于该资产的相关税费；　　（2）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。　　（3）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确认。　　与投资性房地产有关的后续支出，如果符合规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；否则，应当在发生时计入当期损益。　　[提高篇]　　（一）投资性房地产的后续计量　　企业一般应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。　　在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：　　（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；　　（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。　　采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调............

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