投资性房地产会计处理问题探讨-5DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

[内容预览] 投资性房地产会计处理问题探讨一、投资性房地产的归属问题本稿“ 第七条：企业采用成本模式计量的，对于固定资产形式的投资性房地产，应当比照《企业会计准则××号———固定资产》的相关规定处理；对于无形资产形式的投资性房地产，应当比照《企业会计准则××号———无形资产》的相关规定处理。”对此条规定，笔者认为似有不妥。1、投资性房地产不应该作为固定资产或无形资产处理。首先，投资性房地产不完全符合固定资产或无形资产的定义。企业会计准则明确指出，固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用年限超过一年、单位价值较高的有形资产；无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。而投资性房地产，则指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。包括企业以投资为目的而拥有的土地所有权及房屋建筑物；房地产开发企业出租的开发产品（在此，我们仅以非房地产企业作为研究对象）。由此可见，以赚取租金为目的（出租）投资性房地产可以划入固定资产或无形资产的范畴，而以赚取资本增值为目的投资性房地产，则不属于“固定资产”或“无形资产”的范畴。其次，虽然投资性房地产与原来意义上的固定资产、无形资产在物质形态上是相同的，但企业持有它们的主要目的不同，如果将他们进行统一的核算，明显不符合会计的“明晰性”原则，同时也会引起“折旧、摊销”等方面出现的问题。同时，从企业持有的投资性房地产中，绝大部分是以增值为目的。由此可见，投资性房地产不应该作为“固定资产或无形资产”核算。2、投资性房地产应该作“类投资”业务处理。从经济业务的内涵看，企业的投资性房地产业务与企业的“投资”业务并无质的区别，两者都是游离于企业正常的生产经营活动之外的以赚取增值为目的投资行为。但是由于企业会计准则所指“投资”仅指对外投资（将资产让渡给其他单位），主要形式为股权投资和债权投资。而投资性房地产业务既不属于股权投资，也不属于债权投资，不属于对外投资的范畴，而是纯粹的对内投资业务。因此它也不完全符合会计准则中的“投资”内涵。如果将其纳入“长期投资”的范围，也似有不妥，但它的投资特征是非常明显的。从上述分析可以看出，投资性房地产业务具有明显的投资特性，但与“投资”又不完全吻合。根据投资性房地产的这一特点我们将其定义为类投资业务，即不将其纳入“投资”的范围，但是按“投资”方法对其进行处理。所以，在核算上拟采取类似长期投资的核算方法，即借鉴“长期投资”核算原理，设“投资性房地产”账户进行专项核算。二、投资性房地产的会计处理方法（一）“投资性房地产”账户为了核算投资性房地产业务，需增设“投资性房地产”账户。该账户属于资产类账户，借方记录投资性房地产的取得成本、后续支出及因采用“公允............

没有任何图片资料

·	凯德置地公司进一步发展战略与	·	一手房地产销售代理的现状与对	·	我国房地产融资渠道多元化问题
·	商业地产历史现状及前瞻-3DOC	·	售楼部职责划分-3DOC	·	政策对上海房地产市场的影响-2
·	房地产价格定位分析概述-4DOC	·	名流置业集团品牌发展战略规划	·	罗兰贝格的CRM咨询方法
·	库存预测的方法介绍	·	重庆协信实业设计投资控股管理	·	环境政策的经济学分析基础
·	海爾中國造	·	海尔CRM演讲稿	·	国际财务管理
·	共好的理念	·	神州数码项目管理案例	·	全套财务分析表格
·	毕博管理咨询人力资本解决方案	·	宁做创业狼，不做打工狗	·	戚安邦《项目管理学》电子书
·	施工成本管理的任务与措施	·	项目管理范例	·	开发项目内部经营承包合同1
·	销售人员的出路在哪里-2DOC	·	破译客户购买障碍-6DOC	·	房地产滞销因素大揭秘-7DOC
·	发现客户需求-8DOC	·	典型滞销案例分析及对策-3DOC	·	从房地产企业家生存状态到企业
·	中国最时尚的房地产术语一览-6	·	浅谈如何做好业主入住前的准备	·	某项目销售手册-7DOC
·	房地产策划可行、全局、人文、	·	2008商业地产策划实操提纲-4DO	·	万科商业地产研究-11DOC
·	酒店式公寓与公寓式酒店的区别	·	商业地产与住宅地产纵横比较-4	·	×××房地产（集团）公司2007

下载地址

下载地址1

投资性房地产会计处理问题探讨-5DOC

软件简介

下载地址

下载说明

网友评论

我要评论

最新更新资料

最新推荐资料

最新热门资料

更多相关资料

名流置业集团品牌发展战略规	罗兰贝格的CRM咨询方法
库存预测的方法介绍	重庆协信实业设计投资控股管
环境政策的经济学分析基础	海爾中國造
海尔CRM演讲稿	国际财务管理
共好的理念	神州数码项目管理案例
全套财务分析表格	毕博管理咨询人力资本解决方
宁做创业狼，不做打工狗	戚安邦《项目管理学》电子书
施工成本管理的任务与措施	项目管理范例
开发项目内部经营承包合同1	销售人员的出路在哪里-2DOC
破译客户购买障碍-6DOC	房地产滞销因素大揭秘-7DOC