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07年成都楼市回顾及08年展望-8DOC

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更新时间： 2008-5-17 9:08:23

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07年成都楼市回顾及08年展望• 2007年的成都楼市，从温火，到火爆，再到微寒，房价从看涨到回落，地价从飙升到回归，市场开始逐渐走向“平衡”；从开盘时的人潮汹涌到新政后的门可罗雀，成都购房者学会了“观望”；从数次加息到调控政策节节相逼，住宅市场投资者逐渐“退场”，“新特区”、“国际新城南”、“8800”、“加息”、“房贷新政”、“拐点”等新名词代表了整个2007年成都楼市的变化。2007年的成都楼市充满了曲折，同时也带给了2008年的成都楼市更多的悬念。　　一、市场热点　　关键词1：“新特区”　　2007年6月9日，成都市人民政府公布成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区获国务院正式批准，成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后又一个国家综合配套改革试验区。“新特区”给成都房地产市场赢得了一次全面提升的机会。在“新特区”的推动下，房地产市场的变化首先体现在土地市场上。就在“新特区”政策发布后的“7.20”土地拍卖会上，40余家开发商参与竞价，一天内共有9宗土地顺利成交，77亿外资砸向成都市场，单宗成交金额达41亿，东三环边的楼面地价拔高至4155元/平米，南部新区楼面地价超越7500元/平方米。07年以前，成都三环路外的地价水平最高不超过600万/亩，在“新特区”的推动下，城南、城东和城西土地价格全面突破千万元一亩。　　“新特区”政策刺激了国内外的实力开发商纷纷涌入成都“掠地”，意图在“新特区”的优惠政策下得到较高的投资回报。“新特区”政策对成都房地产市场尤其是郊区的发展起到了极大的推动作用，“国际城南”、“东方新城”、“成都的华尔街”等等名词都成了2007年楼市的主题词。　　2007年五城区新增供应量为1353.93万平方米，供应套数达141529套，同比分别增长49.2%和72.9%。“新特区”政策也给成都市场带来了一次供应和成交的高峰。2007年8、9、10三个月，成都房地产市场供应放量显著增加，市场成交异常火爆，像仁和•春天大道、龙湖•三千里、时代豪庭等楼盘都出现了开盘即售罄的火爆场面。而11-12月，五城区商品住宅供应出现小幅回落，但仍处于高位，与1-6月月均供应量84.46万平方米相比，仍高出44.95万平............

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