2006成都大英房产市调报告2|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

项目名称项目地址开发商占地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率绿地率总户数面积段维多利亚.港湾大英新城区花园干道四川恒信置业 / / / / / / 书香美邸大英县新城建设路四川东泰房产 8000 20000 2.6 42% / 98-143 万福花园一期大英县新城区万福街四川省江海置业 20358 50710 2.7 35% / 80-150 万福花园二期大英县新城区万福街四川恒信置业 11000 30000 2.7 35% 228 80-150 江南水乡二期大英新城区蓬莱古镇四川东泰房产 5649 15254 2.7 / 124 85-145 福源美景大英县新城区天平街四川卓筒实业 / 50000 2.5 / 293 85-130 天骄苑大英县新城区天平街四川东泰房产 2.8 5137.13 3 / / 80-137 太吉花园新城区 / / / / 134 69-187 （表七：大英新城区典型在售项目基本情况） 3、区域典型项目分析由于项目地块位于大英县新城区，其未来核心竞争区域将以新城区为主，从目前来看，该区域在未来两年内的竞争将会比较激烈。根据目前的市场情况，我们特地挑选出同区域内的典型在售项目进行对比分析。它们是：蓝湖美地、福源美景与江南水乡。（1）蓝湖美地蓝湖美地是由四川恒信置业有限公司开发的万福花园二期项目。占地面积11000平方米，总建筑面积达到30000平方米，容积率2.7，绿地率35％，建筑密度36％，总户数228户，面积区间在80-150平方米之间。 A、户型配比解析套型面积区间比例两室两厅一卫 80-100平方米 18.42% 三室两厅一卫 100平方米以下 3.07% 三室两厅双卫 120-140平方米 59.21% 四室两厅双卫 130-150平方米 19.30% （表八：蓝湖美地户型配比示意） B、项目分析该项目是由恒信置业开发的万福花园一期的升极版，有以下特点： l 该项目地利位置非常显著，处于新、旧城区的交汇区域（可以用处于中心节点来形容）； l 项目临近河流，具有较好的河景资源，特别是开发商自己修建临河滨河道路，减少了政府修建的时间不确定性； l 该项目具有较高的智能化水平，如：门禁系统、红外安防系统等，能有效地提高项目的居家品质； l 项目外观设计比较新颖，在区域市场有相当的竞争力； l 户型配比合理，面积以集中在120-140平方米的大套三为主，比较适合区域消费者的消费习性； l 户型设计方正大气，几乎所有户型都配备有大的景观阳台，并且根据景观的差异对物业形态、户型面积、花园大小进行合理的配套，最终通过销售价格来调节各单位的销售进度。 C 、销售情况该项目到目前为止销售了70-80％，销售最好的是120-140平方米的3/2/2户型，其中楼层又集中在二、三、四楼。（2）福源美景福源美景是由卓筒实业开发的5万平方米大型园林景观社区。总建筑面积50000平方米，面积区间80-130平方米之间。 A、户型配比解析套型面积区间比例一室两厅一卫 75平方米以下 2.04% 两室两厅一卫 80-100平方米 15.31% 两室两厅双卫 100-120平方米 9.18% 三室两厅一卫 100平方米以下 18.37% 三室两厅双卫 100-130平方米 55.10% （表九：福源美景户型配比示意） B、项目分析该项目是由卓筒实业开发的纯多层（6+1）花园洋房，具有以下特点： l 开发商在区域市场较有较高的知名度，有利于提升项目品牌和加快项目的销售进度； l 项目位于城南高速入大英主通道附近，区位价值极高； l 在销售上采用预定方式，交3000元就可以选房，小资金量对消费有一定的吸引力； l 销售现场（墙体广告、售楼部、实景喷水池、模型等）比较有气势，能有效地吸引消费者的眼球； l 项目以传统民居与现代建筑相结合，围而不合，造型简约，坡式屋顶的全多层花园洋房，创造出极丰富的低密度生态住宅。近万平方米的中庭园林景观宽敞大气，并将中国的“福”文化完美的融入小区景观之中。 l 户型设计方正大度，通透自然。户型配比合理，面积以集中在80-130平方米的套二、套三为主，比较符合消费者的消费习性。 l 内庭外院，尽显静谧，开窗见景，家居阳光，福源广场、愿望水池、十二生肖、福娃、“福”字牌等众多幸福元素和各种花草树木遍布其间，反映出高品质社区对人居环境和幸福生活真正的思考和关怀。 C 、销售情况该项目现在销售了50-60％，销售最好的主要集中在100-130的套三户型，其中楼层集中在二、三、四楼。（3）江南水乡江南水乡是由东泰房产开发的宽景水岸花园洋房。 A、户型配比解析套型面积区间比例两室两厅一卫 80-100平方米 6.45% 三室两厅一卫 100－110平方米 6.45% 三室两厅双卫 110-130平方米 75.81% 三室两厅双卫 130平方米以上 11.29% （表十：江南水乡户型配比示意） B、项目分析 l 该项目临近郪江，位置比较显著，拥有较好的河景资源，对消费者有一定的吸引力； l 项目采用川西民居式建造，中西结合，户型配比合理，主要集中在110-130平方米以上的套三户型，迎合了消费者的消费习性。 l 户型设计大方实用，空中花园、入户花园、景观阳台、生活阳台、阳光飘窗一应俱全，满足消费者的不同需求，提高居住品质。 l 项目景观设计优美，小区内小桥流水，花团簇拥，绿草常青，河风微微吹拂，户户开窗见景。 C 、销售情况项目到目前为止销售了60-70％，销售最好的集中在110-130平方米的3/2/2户型，其中楼层同样集中在二、三、四楼。（4）综合分析 100-130平方米的舒适性3/2/2为主要供应户型，同时也最受市场欢迎。 4、购买人群分析（1）城区内中高收入人群。主要以公务员、教师、企事业单位中高层人员等为主。他们购房主要是为了追求更高的居住品质，改善现有的居住状况；（2）周边城镇中高收入人群。主要以公务员、教师等职业为主。他们对县城生活有一种向往感，同时对居住品质有较高的要求；（3）周边城镇外出务工人群。这群人中以年轻人为主，在外打工几年后，小有积蓄，回乡置业、购房、投资就成为上佳的选择。但在外地工作生活几年后，对于城镇生活及环境有更高的需求，所以在县城购置住房是一种趋势，也为下一代的教育提前做好准备。 5、区域内住宅项目价格分析区域内在售项目均为多层住宅，现在将各项目的主要价格列表说明。

没有任何图片资料

·	向万科学习	·	房地产销售培训教材	·	住宅项目开发报建报批程序
·	申基流金花园	·	项目定价	·	地产文案集锦1
·	项目统一说辞	·	新任经理人工作指南	·	小户型设计核心策略-
·	商铺定价操作程序	·	欢乐谷五年战略	·	建筑风水论
·	建筑风水资料集	·	国际公寓概念及标准	·	房价和地价浅谈
·	建筑节能培训	·	怎么选择朝向	·	策划文案必读
·	家装完全手册(费用篇)	·	家装完全手册(验收篇)new	·	家装完全手册(房间篇)
·	家装完全手册(材料篇)	·	家装完全手册(施工篇)	·	购房要问清楚的问题
·	项目部工程付款控制程序	·	商业地产常识	·	商品房价格构成奥秘
·	二手房贷款提交资料	·	二手按揭流程图	·	基础知识-交易税费
·	阳宅真经与风水-宋韶光	·	图解风水100例	·	贷款方法
·	踩盘心得——南沙奥园	·	解读二手房交易九大常用	·	建筑基础常识培训
·	购房置业三日通	·	PP模板	·	建筑市场及建筑企业经营方式

下载地址

下载地址1

2006成都大英房产市调报告2

软件简介

下载地址

下载说明

网友评论

我要评论

最新更新资料

最新推荐资料

最新热门资料

更多相关资料

商业地产策划中的市场调查方	房价和地价浅谈
建筑节能培训	怎么选择朝向
策划文案必读	家装完全手册(费用篇)
家装完全手册(验收篇)new	家装完全手册(房间篇)
家装完全手册(材料篇)	家装完全手册(施工篇)
购房要问清楚的问题	项目部工程付款控制程序
商业地产常识	商业地产：现状、问题及发展
会展经济存在的问题及解决对	如何做广告策划书
土地增值税计税依据和税额计	建设单位管理费费率表
工程造价组成	板式与点式建筑的区分