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08年4月珠海房地产月度研究分析报告-14DOC

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更新时间： 2008-6-8 14:11:12

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08年4月珠海房地产月度研究分析报告目录一、房地产相关政策. 3二、宏观市场分析. 3三、城市建设及房地产发展动态. 6四、土地市场. 9五、当月房地产市场透视. 10一、房地产相关政策 4月9日下午珠海各派出所均暂停办理购房入户，记者致电市公安局户政科、市人大常委会以及市政府相关部门进行求证，获悉目前确实已停办购房入户。但对于为何暂停、何时恢复等问题，各部门均不予回应。有知情人士称，暂停办理购房入户是调整购房入户政策的前兆。开发商普遍认为，新的入户政策出台可能已经迫在眉睫。有知情人士透露，珠海市人大目前正在就提高购房入户门槛进行审议。珠海全面暂停入户，对开发商，尤其是西区的开发商是一个噩耗。开发商私下统计，在西区的购房者中，60%均有入户的要求，如果入户门槛提高，很可能引发“退房潮”。相比之下，目前在市区购房的外地人，结构层次较高，购房门槛提高对他们的冲击较小。随着珠海各项福利政策的推行，入户珠海进一步成为购买新主力。而福利政策的落实也给珠海财政带来越来越大的压力，因此，怎样的入户政策才能有利于珠海经济的发展和更好的为珠海人民谋利成为新入户政策的重点。在此条件下，影响较大的西区项目将面临新一轮的挑战。 24日，《市建设局、市公安局关于停止执行购房入户政策的通知》发布，由4月21日（含当日）起停止执行购房入户政策，任何个人购买的商品房将不再享受购房入户政策。而在今年4月20日以前，已交付购房定金，首期或全部购房款，持有收款收据或购房发票，并且能在2008年5月31日（含当日）前向市房地产登记中心申请办理商品房预购登记或房地产权登记手续的，还可以享受原购房入户政策。取消购房入户会给珠海楼市带来重大影响，如目前出现的“抢购潮”，以及随后可能出现的“退房............

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