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07年连云港新世纪商贸城市场研发报告-116DOC

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连云港新世纪商贸城市场研发报告2007-4-30前言连云港总人口472.18万，其中市区人口70.17万人。根据目前连云港房地产发展情况，至2002年以来，连云港房地产一直处于快速发展状态，2007年连云港房地产大批量上市，导致众多商家兵刃相戈，尤其是墟沟地产，至2007年7月份，将有300万平方米左右地产陆续上市，而整个墟沟仅20万人口，严重供大于求。连云港新浦区，在2005年，房地产开发热火了大批地产开发商，而连云港土地供应量虽有所控制，但前几年拿地未上市，均在2007年陆续上市，因此，总体而言，2007年连云港房地产将进入更加专业化时代，形成强者适存的格局。特别是商业地产，2003年以来，随着万润地产、九龙地产、振兴地产、中德地产、汇金地产等大批量开发商业地产开发，尤为2004年竞争最为激烈，各个商业地产商使出浑身解数，挤进战场。比如，当时流行产权式商铺，最大每年返利达12%，大部分商家返利10%，仅少数商家反利维持在8%左右。中德广场为了能销售最大化，准备引进普尔斯马特国际型大型超市，因不符合市场而放弃，最终引进了新一佳超市，红太阳家具城等等。汇金广场，商业运作至今达三四年，但目前商业仍处于不温不火状态。连云港地产情况，已走至目前状态，那么如何在商业地产中处于强势，稳操胜券，达到最佳效果，关键在于商家是如何看待、设计自身产品，是否符合市场需求。更是如何让项目“四最化”——去化最快化、品质最高化、形象最好化、利润最大化！本次南京昆易公司历经三四年对连云港房地产市场的关注，为期近35天左右的市场调研，针对本项目商业地产情况进行深入详细的调查，并以本项目更好更准的定位为宗旨，展开细化工作。现立卷呈交贵公司，望不吝赐教。目录第一章城市情况 6第二章城市规划情况 9第三章城市土地市场情况 13第四章连云港房地产商品房市场发展情况 16第五章连云港商业地产市场情况 21第六章市场问卷调查情况 23第七章本项目基本情况（略） 105第八章项目SWOT分析 106第九章发展阶段分析 108第十章项目整体定位 110第十一章项目客户群定位 114第十二章项目形象定位 120第十三章项目开发节奏建议 122第十四章项目规划定位建议 123第十五章项目景观定位 127第十六章装修标准建议 129第十七章设施配套建议 130第十八章项目商管/物管定位 132第十九章项目价格定位 133第二十章项目销售模式建议 137第二十一章项目推广主题建议 140第二十二章项目营销策略建议（略） 141............

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