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苏州工业园区凤凰城项目可行性报告-74DOC

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更新时间： 2008-6-14 10:50:58

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第一部分、项目基本情况及评价一、凤凰城项目概况1、地理位置项目宗地坐落于苏州古城东隅—--苏州工业园区第三区。2、地块四至范围及规划指标概况项目共占地约89.79万平方米，其四至范围由北开始按顺时针方向依次为：苏胜路，星华街，斜塘河和锦溪街。地块中间有两条规划道路，分别是南北向的榭雨街和东西向的港田路。具体见下图：地块控规指标表宗地号地块位置土地面积（m2）用途出让年限容积率建筑密度绿化率限高87001 锦溪街东、苏胜路南、榭雨街西、港田路北 304925.39 居住 70 ≤1.8 ≤25% ≥40% 100米87002 榭雨街东、苏胜路南、星华街西、港田路北 247792.22 居住 87003 港田路南、斜塘河北、星华街西 345166.13 居住 70 ≤1.8 ≤25% ≥45% 100米规划指标：①总占地：897883.74㎡其中：学校用地28000㎡（不出让，实际出让土地869883.74㎡）道路用地（榭雨街）28700㎡，绿化用地27000㎡民办学校53000㎡，住宅与商业实际用地761183.74㎡②总建筑面积：1565790.732㎡其中：民办学校25000㎡，商业及商业配套用房100000㎡（商业85000㎡，商业配套用房15000㎡，商业容积率以0.8计算，占地面积125000㎡），纯住宅1440790.732㎡③住宅容积率≤2.2。3、地块控规简况4、土地获取时间：项目地块为苏州市工业园区国土房产局于2003年12月16日以挂牌出让方式推出。2004年1月6日，苏州公司以27.37亿元的底价获得该土地的开发权。............

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