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07年北京朝阳区君悦豪廷产品设计方案任务书-3DOC

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君悦豪庭国际公寓产品设计方案任务书一、项目位置君悦豪庭国际公寓位于北京市朝阳区小亮马桥东北，公寓前道路可通向霄云路或东北三环。（详见区位图）公寓地处第三使馆区和燕莎商圈，距第二使馆区仅一公里。二、项目概况公寓占地面积1.07万平方米，总建筑面积7.61万平方米，其中地上6.18万平方米，地下1.43万平方米。建筑高度100米。地下一层和地下二层为汽车库，首层为公寓会所，会所的功能可以根据外销公寓的特点进行调整。主体建筑分1段和2段两个部分。共计293套公寓，25个户型，套内面积从140至340平方米不等，以140~200平方米为主力房型，340平方米的大户型位于在1、2段的顶层。公寓共有停车位247个，其中地上停车位9个，地下停车位238个。公寓的主体结构已经完工，故设计时建筑的剪力墙（混凝土墙）不能进行拆改，需按原设计图纸予以保留。同时设备管井也需保留。三、项目定位该项目建筑设计风格传统，外檐用材讲究。各户型的布置均很规整，起居室和主卧室的主导性明显。底层的会所是业主休闲和娱乐的消费空间。因地处燕莎商圈同时紧邻美国使馆，因此产品定位于高档精装修“美商俱乐部公寓”。以中国的富裕阶层和外籍商务人士为定位客户群的高级涉外公寓。四、设计依据1．土建设计图纸（电子文件）2．国家有关法规、规范五、设计要求1、外檐设计美式新古典风格，色调清新淡雅，外立............

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