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08年新乡市阳光新城推广执行方案-22DOC

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更新时间： 2008-6-14 11:44:03

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阳光新城2008年推广执行方案目录第一部分：市场分析一、2008年市场展望二、项目市场分析第二部分：阳光新城产品分析一、项目SWOT分析及相应对策二、项目定位三、客户群分析第三部分：销售节奏第四部分：08年整体推广策略一、推广目的二、推广渠道三、推广手段第五部分：推广安排第一部分：市场分析一、2008年市场展望2008年是“奥运之年”，这一年承载着中国人太多的梦想和希望。2008年被誉为中国腾飞的一年，各行业也把这一年作为祥福之年。但目前过热的经济，过快增长的房价，让2008年的房地产市场充满了考验。综合因素，可以得出2008年的房地产市场主要变化有：（一）宏观调控三剑齐发在近两年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。种种迹象表明，2008年，房地产宏观调控将从土地、金融、税收这三方面进一步深化，并着力贯彻执行。首先，土地是房地产开发的根本。国土资源部最近出台的有关开发商不付清全部土地出让金不得分期取得土地证的“39号令”，以及国土部门已经制定了包括实行“净地”出让、合理控制单宗土地出让规模、规定每宗土地的开发建设时间等详细方法，对房地产市场而言将会起到不小的冲击作用。尤其是在防范信贷风险、抑制开发商圈地、囤地等方面起到积极作用，将加快商品房入市，平衡市场供需。因此，以上措施一旦有力执行，将在土地出让规模、开发周期等方面对开发商产生约束与强制作用。其次，物业税的实施。物业税主要是针对土地、房屋等不动产实施征税，将加大不动产的保有成本。一旦实施，将有效抑制投机性购房行为。再次，提高第二套住房首付比例以及提高房贷税率也正式实施。提高第二套住房首付比例以及利率提高至现有水平1.1倍，投资利润空间缩小，对投资性住房需求会产生一定的冲击作用。未来的调控措施中将包括明确只鼓励家庭拥有一套住房等住房基本政策，而对投资性住房采取较严厉的抑制政策，同时限制外藉人员购房。（二）保障性住房比例加大国土资源部相关负责人在解读“39号令”时强调，2008年要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供应。2008年，住房保障政策将进一步推进，廉租房、经济适用住房和中低价位、中小套............

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