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武汉滨江XX项目市场投资分析报告-15DOC

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更新时间： 2008-6-14 13:11:11

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前言一、报告编制目的: 1．在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目地块的区位环境，完成该项目的初步可行性研究报告； 2．结合武汉市房地产开发成功个案特点，基于对本地市场发展趋势的分析预测，对项目的规划设计、建筑方案设计提出初步概略性建议； 3．对项目进行初步投资估算分析和风险分析； 4．为方案实施前的详细可行性研究提供依据。二、报告编制依据: 5．国家建设部及武汉市颁布的相关法律与政策 6．武汉市关于房地产开发经营的相关规定与税费标准 7．房地产管理部门发布的相关数据资料 8．现场勘察和实地调研所得资料第一章项目概况一、项目概况：本项目地块位于江岸区胜利街与沿江大道之间，现为湖北省科技商贸学校。本宗地块，西临20米宽的胜利街，北临水利部长江水利委员会，与武汉市知名的高档江景项目——怡景花园相邻，东临40米宽的沿江大道和长江外滩，南临30米宽的新规划道路，距汉口规划中的永清商务区仅二百余米。项目地块总用地31669.1平方米，现状使用性质主要呈商业住宅用地。现状建筑中除湖北省科技商贸学校教学楼和宿舍外，还有湖北省粮油物质供应公司职工房改房，基座面积：2896.56 平方米，建筑面积约为2万平方米，拆迁时应按武汉市相关标准和有关规定进行货币补偿。本区域经过2002年的永清片拆迁和武汉外滩二期的改造完成，己成为汉口地区主要的高档住宅中心，特别是江景豪宅——怡景花园的开发成功，在武汉高档住宅市场造成了非常大的影响力，提升了区域地产的价值，目前周边有多个项目正在开发中，销售状况良好。项目区位图：二、项目背景：该地块为协议用地。现出让给我司（武汉联众房地产开发有限公司），由我司对本地块进行规划和开发。按照初部达成的框架协议，我公司对该地块进行独立开发。我司拟将本项目开发成高层商业住宅小区，配以屋顶花园、地下室停车场、大型中央花园等设施，让其成为武汉市的首座花园式高档江景豪宅社区。............

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