房地产评估方法浅析-7DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

房地产评估方法浅析摘要：本文重点分析了房地产评估中常用的成本法、市场比较法、收益现值法三种方法的特点、计算公式和优缺点，据此提出认为在房地产评估时应建立以市场比较法为主体，以收益现值法和成本法为补充的评估方法体系，并加以综合运用，才能适应房地产评估事业的发展。关键词：房地产评估方法一、基本概念房地产评估也称房地产估价，是以房地产为评估对象，由专业人士根据评估目的、遵循评估原则，按照法定程序，运用科学的评估方法，在综合分析价格影响因素的基础上，确定评估时点，对房地产及其所属产权的客观合理价格或价值的评定、估算活动。评估是一项专业性很强的技术工作，是科学、艺术与经验三者的结合体。二、房地产评估的常见类型与基本要素1、按对象分类——房产评估与地价评估房产评估，以时价反应其价值的技术经济活动，通常包括两种情况：（1）、房产所有权转移的评估，评估的结果是房产的全部价值及与房产相关联的土地使用权转让价的总和；（2）、保留房产所有权的房产租赁价格的评估，其实质是房产使用权出售价格的估算，并按房产的使用年限测定房产的出租价格。地产评估是以土地为评估对象，用时价来反映土地财富的交换价格。通常也包含两种情况：（1）、土地产权转移价格的评估，包括土地所有权的转移和使用权的转让；（2）、保留土地权属的土地租赁价格评估。2、按评估目的分类一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力，形成法律文件，对双方具有约束力。这种评估值一般较低。特定评估：这种评估是房地产交易管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。............

没有任何图片资料

·	楼盘销售表格汇总(共93个资料)	·	售楼小姐经典语录-6DOC	·	房地产销售道具知识简介-2DOC
·	房地产销售工作流程概念提示-9	·	面对面顾问式销售-12DOC	·	容易被忽略的六个销售细节-3DO
·	房地产销售知识汇总-11DOC	·	销售管理与销售战略的关系-2DO	·	尾盘销售策略（中）-4DOC
·	尾盘销售策略（下）-5DOC	·	尾盘销售策略（上）-5DOC	·	售楼小姐的十八条买房经验-2DO
·	让好的销售习惯提升你的业绩-4	·	起死回生营销模式-3DOC	·	成功销售的能力10条营销圣训-3
·	招商部经理助理岗位职责-2DOC	·	增加卖点的100种做法-8DOC	·	委托营销策划及销售代理合同-5
·	房地产营销策划工作说明-8DOC	·	房地产项目前期规划设计要点探	·	地产销售话术-6DOC
·	策划十大忌讳-2DOC	·	112个营销格言-14DOC	·	物业管理市场营销-34PPT
·	大卖场营销基础-51PPT	·	华树世家销讲资料-7DOC	·	后营销时代房地产品牌品质之思
·	招商部服务接待手册-8DOC	·	商业步行街的十大误区与对策-5	·	卖房十大攻略-3DOC
·	买期房四大优势与六项注意-3DO	·	房地产营销中的18个卖点组成-4	·	房地产评估方法浅析-7DOC
·	房地产广告的销售创意-4DOC	·	网络文化和房产营销的联系和区	·	营销管理论-36PPT
·	营销的六个关键因素-2DOC	·	营销的扁平化管理-2DOC	·	新战略营销-12PPT

下载地址

下载地址1

房地产评估方法浅析-7DOC

软件简介

下载地址

下载说明

网友评论

我要评论

最新更新资料

最新推荐资料

最新热门资料

更多相关资料

销售管理与销售战略的关系-2	尾盘销售策略（中）-4DOC
尾盘销售策略（下）-5DOC	尾盘销售策略（上）-5DOC
售楼小姐经典语录-6DOC	售楼小姐的十八条买房经验-2
容易被忽略的六个销售细节-3	让好的销售习惯提升你的业绩
起死回生营销模式-3DOC	成功销售的能力10条营销圣训
招商部经理助理岗位职责-2DO	增加卖点的100种做法-8DOC
委托营销策划及销售代理合同	房地产营销策划工作说明-8DO
房地产项目前期规划设计要点	地产销售话术-6DOC
策划十大忌讳-2DOC	112个营销格言-14DOC
物业管理市场营销-34PPT	大卖场营销基础-51PPT