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08年湖南吉祥嘉园商业投资展望-7DOC

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更新时间： 2008-6-27 13:46:02

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吉祥嘉园商业投资展望第一部分：中国房地产历史:1998-20081998年7月3日，国务院23号文公布实施，福利分房取消，中国住房制度改革拉开大幕。1997年的时候，有学者做了一个对比，发现发达国家在人均GDP 1000美元左右时消费率一般为61%，而当时我国人均GDP为860美元，但消费率仅为47.5%。专家论定，我国消费率如此之低，是长期以来实行低工资和人们的收入增长率落后于GDP增长率积累而成的。改革前我国实行低工资制，职工和干部的劳动报酬实际上是以货币工资和实物报酬两种形式付给的。货币工资管吃穿，实物报酬管住房、医疗等。在计划经济体制下，住房作为一个强有力的联系，把个人和单位紧密地拉在了一起。取消福利分房的计划一直雷声大，雨点小。谁也没有预料到，1998年的东南亚金融危机，竟会成为房改的加速器。当时，索罗斯挟着横扫东南亚的余威，把下一个目标瞄准了中国。那时中国刚刚遭遇了长江流域的大洪水，直接经济损失超过2500亿元，同时为了兑现中国政府“人民币不贬值”的承诺，出口增长率也出现下滑。要扭转局面，开拓内需是唯一的选择。1998年7月3日，随着“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”（国发[1998]23号，简称23号文）的公布实施，福利分房取消，中国住房制度改革拉开大幕，中国的房地产行业也从此走上了10年的金光大道。............

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