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07年扬州润和绿景城营销推广提案-30DOC

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更新时间： 2008-6-27 13:50:23

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扬州润和绿景城营销推广提案第一部分扬州房地产市场研究分析………………………………… 第 2-8页1．扬州房地产市场发展现状及特征概括2．扬州房地产市场价格情况3．扬州房地产市场产品分析4．扬州房地产市场销售去化分析5．扬州房地产市场客源分析6．重点竞争个案研究第二部分项目地块价值及整体定位………………………………… 第9-13页1．项目地块价值2．项目SWOT分析及应对策略3．项目整体定位4．项目形象定位5．项目客户定位6．项目价格定位第三部分整合营销推广策略………………………………………… 第14-27页1. 项目推广定位2. 项目品牌策略3. 项目营销推广策略4. 阶段性营销推广计划第四部分销售执行方案 ………………………………………………第28-31页1．小高层公寓操作方案2．商铺操作方案3．首期多层操作方案4．销售组织及人员构想第五部分广告VI设计效果 ………………………………………… 第32-34页第一部分扬州房地产市场研究分析一、扬州房地产市场发展现状及特征概括首先概括一下扬州房地产市场发展的现状和特征，使得我们能直观的对扬州房地产市场有个初步的了解：1、扬州房地产市场总体呈现供求平衡态势，市场发展健康扬州房地产市场从2003年至今商品房供求比一直保持在1.1~1.2左右（供应中还包括了安置性住房），房价虽然在在06-07年间有了跳跃式的上涨，但供求关系能依然能保持在1：1，因此我们判断短期市场依然会处于上升趋势。2、扬州房价处于稳中有升，泡沫较小扬州房价收入比大约在7.26上下，在江苏省处于中游。同时由于扬州三产比例较大，居民收入隐性较高，我们判断实际的房价收入比应该更低，市场泡沫程度较低。3、居民购房偏好中等户型（90-120），户型功能实用性要求较高从我们走访的楼盘情况看，扬州目前比较好销的是110-120平方米上下的户型，购买者对户型的使用功能非常看中，偏好舒适紧凑的户型。4、居民购房热情尚可，楼盘去化能力良好，总价购买承............

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