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06年陕西高新大厦楼盘营销方案-46DOC

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更新时间： 2008-6-27 13:56:09

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目录一．项目定位•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••P31、项目评判 2、市场形象定位3、目标客户定位4、目标客户分析二．推广策略•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••P121、策略概述2、推广阶段3、推广费用预算三．广告企划•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••P191、广告总精神2、阶段广告执行计划3、媒体计划四．工作进度表•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••P43 “高新大厦”项目策划全案本案营销企划的主要目的 销售目标实现与现金流相对应的销售计划，达到预先确定的经济收益； 积累客户通过良好的口碑促就一定良好的影响力，培养客户的忠诚度，为后续开发项目积累忠诚的潜在客户。达到配合规划设计的目的，促进楼盘影响力，提高抗风险性，对楼盘的销售达到一定的可预见性。一. 项目定位1、项目评判1.1优势 高新区西沿新盛路新盛路、南接商业街总体规划，使本区域成为公众关注的焦点，同时也增强了投资者对本区域物业的信心； 高新国际的推出，使人们对本区域的物业认识由“中低档”逐渐向“中高档”转变，为本案的推出奠定了一定的基础和预热效果； 与周边竞争楼盘相比，本案在项目功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势，已经完全突破了传统意义上的建筑设计模式，除了考虑朝向、观景等要求外，更多地考虑了建筑本身的景观，将艺术与功能很好地融为一体，22层的地标性建筑将成为市中独特的风景线； 24层高新区地标性建筑，张扬建筑本质----从楼盘的人性化、智能化配套设施及简洁美观大方的外立面考虑； 由于本案具有高级商务办公和酒店式公寓的功能，大大增加了本案的档次。1.2劣势 由于本案的开发正处于渭南市高新区开发的前奏，本区域的热潮还没有在房地产市场体现出来，所以存在着很多的不确定性 尤其已存在类似的竞争对手，会存在客户源相同，但挑战与机遇共存，对于本案的升值空间存在一定促进力............

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