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08年内蒙古国际商贸城商贸城二期营销策划-42DOC

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前言商贸城一期已正式开业，表明项目进入一个崭新的阶段，后续经营管理和商位招商工作尤为重要，直接关乎商贸城能否成功运营，与此同时，借一期开业良机，商贸城二期相关工作也将全面启动，为了确保二期营销工作的顺利开展，在对一期工作中所暴露问题的深入研析基础上，拟写二期营销策划报告，为项目综合定位、销售准备、推广策略等方面工作寻求市场支撑和策略支持，增强前期准备工作的完善性，从而使后续工作更具计划性和有效性。目录第一部分市场调查与研究一、房地产市场综合分析二、公寓市场调查与研究三、商业市场调查与研究第二部分项目研究一、项目概况二、项目ＳＷＯＴ分析第三部分市场定位与建议一、定位思考二、形象定位三、价格定位四、目标市场定位第四部分商业招商运营策略分析第五部分营销推广计划第一部分市场调查与研究一、房地产市场综合分析1、“60周年大庆”—城市经济进入腾飞新阶段呼市作为省会城市，在西北城市群中位于中上水平，近几年城市经济快速发展，但房价总体水平与经济增长速度之间有一定的差距，存在着巨大的市场潜力和获利空间，随着城市综合实力的增长、周边区域人口的涌入以及城市化进程加快而产生的置业需求相对增多，“六十周年大庆”，为城市发展提供了良好的契机，更有效增加了异地投资力量的不断注入，从侧面彰显出城市各方面的投资潜力，同时投资性置业需求将成为呼市楼市发展中一个重要组成部分。2、“5次、40%、《物权法》”—国家调控力度不断加强截至2007年9月15日，央行已在07年五次上调金融机构人民币存贷款基准利率；9月27日，又出调控措施，已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；10月1日，《物权法》正式实施，对相应设施归属、业主享有权利、住宅用地70年后续约、拆迁补偿、统一登记等方面作了相应规定，近期不断出台的新政，表明政府部门对房地产宏观调控力度仍在不断加大，一方面有利于房地产市场交易更趋于理性化，另一方面，一定程度增强了消费者的观望态度，延缓了楼盘销售进度。............

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