06年南京新城市广场虹桥中心营销策划方案-53DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

目录[ 第一章项目研、读与定位分析]………………………………………………………………………………………………………………………………………………31.1 项目研读………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………41.1.1 项目概述……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………41.1.2 项目SWOT分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………51.1.3 项目研读小结……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………81.2项目定位原则…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………91.3 项目市场定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………101.4 项目产品定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………121.4.1 商业部分的产品定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………………121.4.2 商业部分的业态定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………………131.4.3 写字楼部分的产品定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………………151.4.4 挑高小户型的产品定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………………161.5 项目客群定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 171.5.1 商业部门客群定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 171.5.2 写字楼客群定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 181.5.3 挑高小户型客群定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 181.6 项目定位总结……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………191.7 产品优化建议………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………201.7.1 商业部分……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………201.7.2 写字楼部分………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………201.7.3 挑高小户型部分……………………………………………………………………………………………………………………………………………………231.7.4 挑高小户型装修部分………………………………………………………………………………………………………………………………………………241.7.5 样板房…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………25[第二章价值发现与概念设计]……………………………………………………………………………………………………………………………………………272.1 项目价值发现………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………282.2 卖点提炼…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………302.3 概念设计方案……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………322.4 项目LOGO设计及释意…………………………………………………………………………………………………………………………………………………342.5 推广主题创意及视觉设计………………………………………………………………………………………………………………………………………………372.5.1 理性系列…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………372.5.2 缤纷系列…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………40[第三章营销策略与整合推广]………………………………………………………………………………………………………………………………………………453.1 总精神………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………463.2 营销策略……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………473.2.1 基本思路…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………473.2.2 具体准则………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………503.2.3 营销目标………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………513.2.4 营销策略………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………523.3 媒体组合策略…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………543.3.1 媒体渠道分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………543.3.2媒体组合策略…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………563.4 SP活动的规划…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………57[第四章销售规划与经济测算]………………………………………………………………………………………………………………………………………………594.1 推盘节奏…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………604.2 销售策略………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………614.2.1 商业（一层）销售策略………………………………………………………………………………………………………………………………………………614.2.2 商业群楼赢利模式……………………………………………………………………………………………………………………………………………………624.2.3 写字楼销售策略………………………………………………………………………………………………………………………………………………………634.2.4 挑高小户型销售策略…………………………………………………………………………………………………………………………………………………644.3 价格策略………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………654.4 开发进度计划…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………664.5 销售进度及资金回笼…………………………………………………………………………………………………………………………………………………674.6 投资测算表……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………694.7 项目资金支出计划……………………………………………………………………………………………………………………………………………………71............

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