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2008年安徽阜阳易景国际花园营销策划报告-130PPT

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更新时间: 2008-6-27 13:57:23
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        研展篇回顾2007年新一轮宏观政策调控措施主要政策文件 政策内容与影响2007年 (第三轮调控) 1月16日国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围。销售收入越高缴税越多、导致开发商定价心理发生变化,部分楼盘开盘价格修正,竞争环境恶劣 3月16日十届全国人大五次会议上,物权法得以高票通过 对住宅用地使用权期满如何续期,征地拆迁补偿,小区车位归属等问题以律法的形式明确。 6月12日上海市地方税务局《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》 个人交易成本,高端投资客户收益缩水 9月3日,最新预售规定(不超过3万平方米)须一次性申请预售许可证 防止开发商以少量多批的形式卖楼,缓解市场供不应求状态,抑制房价反弹 年内5次上调存贷款利率,10次上调存款准备金率至14.5%,抑制货币流动性,2008年仍将持续进行货币紧缩的调控政策 货币紧缩,增加投机者还款压力,市场流动性过剩局面得到一定程度抑制 10月1日物权法执行 物业税开征信号!持有成本增加,高档房是政策初期主要对象,高端客户预期改变、持币观望! 9月28日央行银监会《关于加强商业性房地产信贷管理通知》 已用贷款买房、又购买第2套(含)以上住房的,贷款首付不得低于40%,利率不得低于基准利率1.1倍 12月5日下发《关于加强商业房地产信贷管理的补充通知》 以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 ;对已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。 抬高购房门槛,缓解供求失衡,稳定房价............

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