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2008年安徽阜阳易景国际花园营销策划报告-130PPT

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研展篇回顾2007年新一轮宏观政策调控措施主要政策文件政策内容与影响2007年(第三轮调控) 1月16日国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围。销售收入越高缴税越多、导致开发商定价心理发生变化，部分楼盘开盘价格修正，竞争环境恶劣 3月16日十届全国人大五次会议上，物权法得以高票通过对住宅用地使用权期满如何续期，征地拆迁补偿，小区车位归属等问题以律法的形式明确。 6月12日上海市地方税务局《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》个人交易成本，高端投资客户收益缩水 9月3日，最新预售规定（不超过3万平方米)须一次性申请预售许可证防止开发商以少量多批的形式卖楼，缓解市场供不应求状态，抑制房价反弹年内5次上调存贷款利率，10次上调存款准备金率至14.5%，抑制货币流动性，2008年仍将持续进行货币紧缩的调控政策货币紧缩，增加投机者还款压力，市场流动性过剩局面得到一定程度抑制 10月1日物权法执行物业税开征信号！持有成本增加，高档房是政策初期主要对象，高端客户预期改变、持币观望！ 9月28日央行银监会《关于加强商业性房地产信贷管理通知》已用贷款买房、又购买第2套（含）以上住房的，贷款首付不得低于40%，利率不得低于基准利率1.1倍 12月5日下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；对已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。抬高购房门槛，缓解供求失衡，稳定房价............

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