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08年（6.9-6.15）杭州二手房的交易量分析-4DOC

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更新时间： 2008-6-27 14:36:16

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08年（6.9-6.15）杭州二手房的交易量分析从往年看，夏季是传统的淡季，从上周的数据看，二手房的交易量和前一周相比小幅下挫5.65%，从各区域看，拱墅、江干、下城三区变化幅度较明显，其中拱墅区环比下降22.89%；江干区环比上涨13.95%；下城区环比上涨12.9%。据悉，随着上周央行准备上调存款准备金率，杭州各银行也开始压缩了信贷的规模，同时也意味着个人住宅消费信贷特别是“老旧小”贷款也将继续从紧。据市场研究中心统计，去年杭城市场上的老小户型基本可以占到交易总量的一半，而当前这个比重已经下降到不足三成，“老小二手房因为房龄老，面积小等原因，在交易中被不少新政所制约，而购房者考虑到居住舒适度也不大乐意购买此类房源。”一位具有多年从业经验的经纪人介绍。在成交比重略有下降的同时，老小二手房的实际成交价格和挂牌价格也在逐渐的拉大。与此同时，上周出台的《住房公积金贷款额度审批口径的通知》中也对个人买房贷款的额度进行了调整，其中个人贷款最额度从以前的50万调整到目前的30万，这对于想买市中心老小房（88年前）的个人客户来说有比较大的影响，由于88年的老房基本停止商业贷款，随着贷款额度减少至30万，超出部分只能提高首付来买这批房源。但是从整体上看夫妻双方买房最高额度仍然是50万，同时个人公积金贷款不足部分大多数可以商业贷款补足，而且事实上组合贷款增加的月供不会太多，如本来用公积金贷款50万，现在可以30万公积金贷款加上20万商业贷款，两者月供只相差100多元，只相当于进行了一次加息，因此对于大多数购房者来说这次公积金调整实际影响不会很大。............

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