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我国房地产价格过高的成因及对策分析-6DOC
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我国房地产价格过高的成因及对策分析摘要：在房地产资产价格构成中，非经济因素和
制度
安排不合理带来的与经济发展弱相关经济因素所占比重过高，是我国房地产资产价格随着经济发展和人均收入不断增长居高不下的根本原因。为促进我国房地产市场健康发展，必须对不利于我国房地产市场发育的
土地
管理制度
、市场准入制度、税收
制度
，按市场经济要求重新进行安排。房地产价格相对过高是目前我国房地产市场健康发育的主要障碍。据国外经验，个人年收入与房价之比在1∶3～1∶6之间的人具有较强的支付能力，而目前我国收主房价比高达1∶10～1∶20，严重制约了房地产市场的有效需求。从理论上讲，在整个国民经济体系中，个人收入的多少，最终
产品
的价格，利率水平的高低存在一定的依存互动关系，为什么我国收入房价比要远远高出国际可操作的水平呢？其中固然有收入分配
制度
的原因，但我认为根源在于房地产价格过高。一、 房地产价格过高的成因分析房地产价格与其他商品一样，决定于市场上的供给和需求。房地产的所有者或拥有相应使用权的所有者，为了获得货币收入，把房地产提供到市场上出售其所有权或使用权，就形成了对房地产的供给。为了满足某种需要或享有房地产的净实际报酬，把货币提供到市场上购买房地产的所有权或使用权，就形成了对房地产的需求。两者在市场上的交换
活动
，构成了房地产市场的供求关系。在这个过程中，由于旧房所占比重甚小，对房地产的非市场需求也随住房货币化改革日益萎缩和消失。为了分析方便，我们假定所有供给都是由开发商提供的，所有需求都是由最终消费者形成的，当供给和需求相等时，就决定了房地产资产的价格（如图）。这是在理想状态下供给和需求都有较高弹性的价格决定模型，而我国的
房地产
市场现状又如何呢？............
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