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06年北京融科橄榄城市场定位报告-63DOC

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更新时间： 2008-7-5 16:43:51

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前言市场定位是一个房地产项目成功运作的关键，准确的定位，可以使本项目发现空白，并通过独特的构思与精心的策划，充分体现本项目的独特魅力，展现项目内涵，为项目的成功奠定坚实的基础。通过前期详细的市场调研、资料整理、客户访谈等工作，我司对北京市及本项目周边商业市场状况有了较为全面、深入的了解，并通过有针对性的分析对本项目有了更加充分和深刻的认识。本报告在前期调研的基础上，结合我司多年的商业策划经验，针对目前本项目的可操作性，对本项目所处环境进行综合的分析，提炼了项目的优劣势，分析了项目未来的机会和威胁点，在明确了项目总体定位的基础上，对项目三期商业分别进行了不同的定位内容阐述，并结合项目的特性对项目后期管理进行了分析。我们可以相信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准市场脉搏，为本案制定出准确合理的定位。最大限度强化项目的特有优势，转化、消除项目的现存劣势，有效利用市场中的机会，规避项目的客观威胁，站在未来市场的角度提高本案的市场竞争力，并为发展商有效提升项目综合质素提供参考。一、项目区域总体概况分析1、望京区域环境发展概况望京，作为目前北京地区最大的居住集中带，其能发展到今天的规模，历经了10年多的时间。望京位于东北四环外，首都机场与旧城区之间。总占地面积15平方公里，其中建设用地510公顷，规划建筑面积约1000万平方米，其规模等于老北京城区面积的二分之一，是目前北京市规模最大的一块开发用地。作为北京市高品质住宅区的代名词，如果能在望京拥有一套住宅，是许多人引以为豪的事情。曾有地产界人士说，望京地区是一个“比亚运村更受益于奥运、比CBD更受益于WTO的地区”。望京巨大的开发潜力是北京城区内目前已成形居住区域所无法比拟的。望京高新技术产业区与望京住宅小区一起构成总面积近15平方公里，规划常住人口达35万的“望京大社区”。经过近些年来的不断建设与发展，望京现已基本符合成为一个市政基础设施较为完善的新兴大型住宅社区的条件。............

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