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08年上海5月新房市场分析-65DOC

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更新时间： 2008-7-26 17:48:59

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08年上海5月新房市场分析●　全市供求及价格本月上海市新增供应面积153.47万平方米（13065套），与上月基本持平，同比略下降了1.2%，其中普通公寓占总供应的62%，别墅占20%，配套动迁房占18%。普通商品住宅本月新增125.61万平方米，环比增加了33%。本月普通商品住宅供应较多的区域有松江（占18%）、浦东（占13.8%）、闵行（占12.9%）以及南湖（占11.3%），这四个区新增占总量的56%。5月成交量为180.47万平方米（17671套），环比上升了23.9%，同比大幅下跌32.2%，成交有所抬头，但是不及去年炽热。成交结构方面，普通住宅成交110.45万平方米（9830套），环比上升了5.8%，占总量的61%，其中普通公寓为96.14万平方米，别墅为14.31万平方米。，配套动迁房成交量为70.02万平方米，环比上涨了58%。本月普通商品住宅成交量较多的区域有宝山、浦东、松江。本月全市供求比为1：1.18，普通商品住宅供求比为1：0.87，普通住宅市场略呈现供大于求的局面。本月成交均价受高档楼盘成交比例下降的影响，恢复到了万元以下，成交均价为9,774元/平方米，环比下跌了16%，同比上涨了1.9%。本月普通商品住宅成交均价13,817元/平方米，环比下跌了8%。本月成交以中外环房源较多，因此成交均价也就被拉低了。5月份是传统交易旺季，5月上旬，市场一度出现供应和成交双双放量态势，但突如其来的汶川大地震后，市场温度又降。观望气氛进一步浓郁，原本计划5月上市的个别楼盘也推迟了上市的时间，这些楼盘有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘，也有天山怡景苑、金地未来等市场比较期待的楼盘，还有海派青城、青柠9号等近郊小户型公寓。因此，高档楼盘和小户型公寓极有可能成为6月份新房市场两个亮点。2007年4月-2008年5月全市住宅供求及价格●　全市成交单价与面积结构从成交单价分布看，本月比较明显的是高段价位的楼盘成交比例下降了，而配套商品房集中成交，中端价位的楼盘成交量稳定。2007年4月-2008年5月一手住宅成交单价分布资料来源：网上房地产本月的面积成交结构与上月基本一致，90平方米以下的比例大与上月基本持平，90 -130平方米面积段的比例略微增加了，可见目前全市的供应还是能够充分满足各种购房者的需求的。............

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