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博鳌论剑：有谁比开发商更丑陋？时寒冰 6月13日上午，我飞往海南，参加博鳌房地产论坛。这是第8届。到会400多名开发商和100多名媒体记者。起初，《观点地产》小唐跟我联系时，我一直非常犹豫，有没有必要参与。后来，我决定参加。第一，《观点地产》原文发表了向我约的一篇批评开发商的稿件，我觉得他能客观报道我的观点。第二，想了解一下大鳄们的真实心态，和多一些的信息。第三，面对几百名开发商，说出自己的观点。由于12日通宵写文章，13日到博鳌时，又困又饿。博鳌很美，但我找不到商店。吃饭时遇到sohu的莫春女士，才知道14日下午她要跟我主持一场对话。我说不合适。我更愿意当嘉宾。当主持人要保持中立，而我就不是为中立来的。后来，见到博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛女士，她坦言，论坛应该有不同声音，这样的论坛才是立体的，才更丰富。我第二天将以论坛特邀评论员身份参加对话。晚上吃饭，跟路透的庞记者很投缘，庞很热情，江西人，他约我到博鳌镇喝酒，但我必须得尽快休息一下。吃饱肚子就回去休息。我住的那个酒店环境还不错，但房子实在不行，进门就闻到浓郁的霉味，设计老土，地板砖太劣质，楼梯扶手很难看，内部建筑粗糙，开窗的时候一大群蚂蚁奔涌而出，一只落到胳膊上，我赶紧抖落了。洗洗就睡了，这是近10年来睡觉最早的一次。早上七点多起床。看到一只壁虎扭动着爬过窗户，本来想开开窗，担心众多我认识不认识的小动物光临，干脆放弃了。第二天才知道，这个名叫“凯宾斯基”的酒店竟然是潘石屹的。建好的房子没人买，便改成了酒店。上午，到会场。小唐通知我，程序有变化，让我上午参与对话而不是在下午。后来，有位开发商告诉我说，主办方是让我跟任志强分开，以防止我们“惺惺相惜”。论坛中，我很惊讶地听到，中房集团（中国最大的房地产开发企业）理事长孟晓苏，这位曾经担任万里副总理秘书的开发商，竟然跟我一样，非常支持小产权房合法化。而且，他的表述也令我耳目一新。他说：“中国农民的变革，很多事情都是在农民群体性违法的基础上推进的。像联产承包，就是安徽农民率先开始的，当时那样做是违反宪法的。再后来的盲流，各地公安去堵截，甚至发生冲突，一些公安干警牺牲，被授予烈士，但后来的发展证明，这种牺牲是没有必要的，是对行政资源的浪费。现在的小产权房也应该合法，农民应该分享土地收益。” 孟晓苏还提到，宋庄农民状告画家案，媒体由于被利益集团控制，没有报道结果。真实情况是：农民的地被村里收回了，收回的地给谁了？又给了画家。孟晓苏认为，小产权房早晚会合法。说农民违法，为什么不修改法律？修改法律后不就不违法了吗？北京卖一两万每平方米的商品房，小产权房只需要三、四千元就能买到。小产权房的影响是巨大的。因此，才有开发商提出要求炸掉小产权房。孟晓苏支持小产权房，让我既意外又惊喜。上午11点多，对话开始。第一财经总编秦朔主持，其他几位是：经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲；中房集团理事长孟晓苏；香港恒隆地产有限公司、恒隆集团有限公司董事长陈启宗；绿地集团董事长张玉良；建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森。加上我，总共7个人。这四位地产商是地产界的大腕，排名都远在潘石屹、任志强之前。第一个问题是社会责任问题。我是最后一个发言。我说：“我是一个比较坦诚的人，关于企业社会责任这一块我首先想到的问题是，为什么在中国所有行业里房地产企业的形象是最差的，为什么开发商的形象在老百姓的心目中是最丑陋的？如果谁能举出一个比房地产业、比开发商更令社会痛恨的，我希望他能告诉我，我们一起探讨。我做了十几年的新闻记者，通过大量的采访，我得到了这个结论。这次地震，开发商也捐赠了，但许多老百姓并不认可，我想想可能有下面的原因：　　第一、老百姓对你的言谈举止会跟你的行动形成一个对比。这一次潘某没有来，他来了我就问问他，他之前说他的钱花不完，你花不完为什么开始只捐给灾区200万呢，为什么不都拿出来呢？　　第二、开发商一开始捐钱都比较少，后来都补捐了，很多企业都是补捐。老百姓不认为你是一开始就发自内心的行动，而是被逼的。我觉得企业家应该做得扎实一点。如果认真地做，如果善心发自内心，老百姓会不认可吗？　　第三、开发商的社会责任，首先是把房子建好，房子质量要有保证，然后再做其他的事，然后才有资格谈论社会责任。有一个开发商，人们把他开发的房子出现的质量问题编成了一本书，如果连房子都没有建好，这样的人还谈什么社会责任呢？　　第四、货币政策紧缩一下，开发商都怨声载道，我与国内的企业家有过接触，接触过美国、英国的房地?笠导遥拦目⑸趟邓抢笥?%已经满足了，在我们国内是多少？最少也是国外的几倍吧，为何还不满足？这是值得思考的问题。开发商推高房价，加大政府的保障社会，政府必须把房价压下来。　　第五、关于民生的问题，譬如说小产权房，有开发商提出来要炸掉，我觉得房地产开发商，应该积极推动小产权房的发展，我认为这是非常难得的一种责任，政府需要关注民生，需要关注老百姓，不可以阻止老百姓发展，如果只让开发商发展，而不让老百姓发展，这样会让老百姓怨声载道。现在有一种倾向，老百姓对开发商的痛恨，正在转到政府身上。如果这样发展下去，开发商会成为和谐社会的掘墓人，会成为推翻现政权的力量。政府不会容忍的。我希望开发商正视这些问题。” 当我发言时，下面鸦雀无声，也没有人走动。下一个问题，我说得更直接：“有的开发商提出如果死，也是银行先死。我告诉你们，开发商全死光，银行也不会死，别忘了银行的靠山是谁。开发商应该认清自己的位置。如果房价降不下来，政府会采取更严厉的紧缩政策。国际上，房价与家庭收入的比一般是3到6倍，像美国只有2.8倍，美国人工不到三年就能买套房。但是中国不行，北京、上海等地的房价收入比都超过了20倍，远远偏离了警戒线。这就是高处不胜寒，房价上涨没有根基了。” 后来，秦朔出了一个难题，问如果买房地产企业的股票，你选择谁？我的回答是：“我从来不买地产股”。我准备好了面对仇恨和一切的一切，这是发自内心的悲壮。结束后，孟晓苏对我说，你说的对，就应该这样提醒业内。有关这次对话的过程，他们贴到了网上，但是，删除了他们认为我比较激烈的发言，我“复原”了一下附在后面。下午见到了陈淮，他是建设部政策研究中心主任，曾经提出过“恰好是夹心层享受了住房保障体系多重政策的交叉覆盖”的观点，被我在《否认“夹心层”受委屈是颠倒黑白》中痛批。我当时的原话是：“陈淮主任的观点令我非常吃惊，犹如听说某某放屁把自己双腿炸残废一样的震惊。夹心层真的‘享受了住房保障体系多重政策的交叉覆盖’吗？”他显然对此不爽。下午，他唯一提到的一家“不务正业”的媒体就是我所供职的报纸，不满之情溢于言表。见面后，印象更为不好。这次，我最失望的是媒体。那么多媒体，都围着开发商做采访，阿谀的姿态让我感觉到一种亵渎。媒体会自觉排斥那些与开发商作对的人，他们需要开发商的广告，甚至要讨好开发商，告诉开发商他们是如何地友好和忠诚。因此，很少有媒体记者与我交换名片。晚上会餐的时候，我看到一个空位置，询问没有人就坐下来，大家彼此形同陌路，我后来才知道原来我旁边坐着的就是来自上海的媒体。后来，海南日报的一位记者过去，问我是不是时寒冰？身边的几个人都说是。我才感动一种惊讶。我和那位记者说了一会话，了解一些当地的信息。媒体是什么？客观地报道而不是充当某种利益集团或某种群体的二奶。这应该是一个基本的底线。我对我所带的几位传媒专业的学生说：“永远铭记着对社会的责任，要有民生情怀，新闻人应该推动社会的进步，帮助弱者。”今天，我开始困惑，80后这些学生，能真的接受我这种观点吗？但我知道，这个时代的新闻人与我心目中的已经不一样了，这个时代的媒体也与我心目中的不一样了。 15日凌晨三点多，我就起床了，因为博鳌到海口机场，还有一段路程。在博鳌开了一天的会。整体有收获。于2008年6月15日

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