苏州沧浪新城开发精装住宅可行性报告-19DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

沧浪新城精装修住宅开发可行性报告一、苏州精装住宅现状1) 各区域精装修现状简介现在苏州精装修住宅项目越来越多，各个区域都有精装修项目的存在，例如：园区：万科玲珑湾，中海湖滨一号、中海星湖国际、朗诗国际街区、晋合水乡邻里花园、天域、中茵皇冠、新天翔广场等；中心城区：万科金色家园、鑫苑景园、天辰花园，以及未推的中海胥江府也有部分精装房源；相城区：香城花园、晨曦馨苑、朗悦湾等；吴中区：印象19（商业性质的公寓，居住、办公两用）、上城（商业性质的LOFT公寓，飞凡第五街、东方锦城等也是这种性质），未推的新城金郡也有部分精装房源；新区：新地国际公寓、嘉业阳光假日（部分住宅性质的精装单身公寓）整个苏州精装住宅的开发已经突破起步阶段，进入发速发展的阶段，各区域都不断有新的精装项目推向市场，其中中高端精装住宅项目呈现越来越多的趋势。现状分析：在这些区域中园区精装修项目最多，而且以高端精装住宅为主，这与园区行政部分倡导精装修，以及区域内产业园与众多高端写字楼的存在，带来大量高端客群，支撑着园区的高端住宅项目；其次吴中区也有着不少精装项目，不过以商业性质的精装公寓为主，这与吴中区存在大量投资性需求不无关系，相城区精装项目有着逐渐增多的趋势，例如合景泰富在渭溏项目——朗悦湾，为了提升产品档次，小高层全部采用精装修；中心城区精装修项目不是很多，只是随着一些品牌开发商的进入，如万科、鑫苑、中海，精装修项目才逐渐增加起来（天辰花园是个另例，其走精装主要是为了突破限价）；新区由于本身项目不多，走精装开发的楼盘也很少，目前只有新地国际公寓与嘉业阳光假日两例。2) 现有市场精装修开发的类型：精装住宅——为了提升产品档次或提升销售价格等，而采用精装修开发策略，档次上又有着从低到高之分，以提升产品档次为主要目的如晋合水乡邻里花园、中茵皇冠、以及万科、中海等项目，一般都走中高档的开发路线；而像天辰花园、香城花园、晨曦馨苑等项目则是主要为了提高售价，其精装开发路线一般以中低档为主，目前市场上以中高端的精装住宅开发为主；精装公寓——在土地性质方面有着住宅性质（如嘉业阳光假日等）、商业办公性质（如飞凡第五街等）之分，使用上又有着纯居住（如上城等）、居住办公混合（如印象19等）的差别，而在物业形态还有着平层（如嘉业阳光假日等）与LOFT概念（如上城等）之分。精装公寓一般比较受投资者青睐，在07年房地产市场处于快速通道时，此类项目很多，而在今年房地产投资市场不太景气时，此类项目已经为数不多了，沧浪新城附近的桐泾商务广场是目前沧浪区唯一的精装公寓项目，居住与办公混合型，从其预约情况看，看好这以项目的投资者并不多。............

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