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08年大连星海湾项目的初步研究报告-28DOC

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更新时间： 2008-7-26 10:03:51

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第一节项目摘要一、项目简介项目位于大连市星海湾广场，占地面积29300平米，规划建筑面积115000平米，规划容积率约4.0，推论用地性质为住宅。星海湾交通较为方便，离周水子机场距离15公里，离大连火车站约10公里，离市中心距离10公里。周围景观主要有星海湾、海上公园、奥利安娜港等；西北周边地区为大连的学府区，主要有东北财经大学、大连理工学院、大连医科大学等学府。二、项目背景大连星海湾广场位于大连市沙子口区星海湾，由海湾而得名，目前是亚洲最大规模的公众广场，广场沿中央大道北行500米是会展中心，南行500米是大海。根据大连市“十一五”规划内容，大连市委、市政府在星海湾着手筹建面向国内外各类金融机构、大公司总部的金融商务区。星海湾是大连未来的金融中心，目前，大连星海湾金融商务区的部分建设已初具规模。这一区域集会展商务、文化旅游、休闲度假、高档住宅为一体，占地面积2.4平方公里，总投资约34亿美元，建筑面积约500万平方米。正在建设的金融区占地约51万平方米，总投资规模约100亿元人民币。拟建成生态型的全国性期货中心，保险中心、振兴东北老工业基地的资金中心、投融资中心、东北地区乃至东北亚地区的外汇交易与结算中心。三、拟用地平衡表因项目地形情况不详，暂以可类比形式进行用地推论，拟用地平衡情况如下：名称单位数量比例总用地面积公顷 2．93 100%住宅用地面积公顷 1.88 64%公建用地面积公顷 0.43 14.8%道路用地面积公顷 0.62 21.2%四、定位策略根据推论条件本项目可拟规划共分2大板块3区间，囊括：社区公建、商住区、高尚居住宅三大主题建设内容。并用城市Townhouse概念和soho商住一体化概念。项目布置以居家、休闲、运动、商业、商务、社............

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