2007年昆明南亚广场整合推广项目可行性分析报告-39DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

第一章项目总论一、项目概况 ………………………………………………………………………………3页二、投资可行性研究依据………………………………………………………………3页三、投资可行性研究假设前提和限制条件 ……………………………………4页四、项目投资可行性研究结论 ………………………………………………………4页第二章投资环境与市场分析一、昆明市经济、房地产市场发展的宏观环境………………………………7页二、对昆明市房地产市场发展趋势的判断……………………………………12页三、主要小户型项目成功个案及专项市场调研分析………………………15页四、昆明高层住宅市场调研分析 …………………………………………………21页第三章 “南亚广场●官都”项目分析一、项目所处区域因素分析…………………………………………………………25页二、与“南亚广场官都”项目相邻的其他案例列举……………………28页三、项目自身因素分析 ………………………………………………………………29页四、资源整合的策略分析 ……………………………………………………………30页五、项目最高最佳使用用途定位 …………………………………………………34页六、项目开发价值及销售预测………………………………………………………35页第四章投资估算、资金筹措及贷款偿还计划一、编制依据………………………………………………………………………………35页二、项目概况………………………………………………………………………………36页三、投资估算………………………………………………………………………………35页四、资金筹措………………………………………………………………………………36页五、还款计划………………………………………………………………………………37页第五章财务分析一、项目收入估算 ………………………………………………………………………37页二、财务分析结论 ………………………………………………………………………38页第六章项目风险分析一、投资决策阶段 ………………………………………………………………………39页二、整体收购阶段 ………………………………………………………………………39页三、项目推广阶段 ………………………………………………………………………39页四、销售管理阶段 ………………………………………………………………………40页第一章项目总论一、项目概况项目名称：南亚广场处所：昆明市官渡区民航路与金汁路交叉口规划用途：五星级酒店及相关配套国有土地使用性质：昆出让国用地址：昆明市官渡区民航路与金汁路交叉口用途：综合类使用年限：50年结构：钢混结构用地用途：非住宅总建筑面积： 71800万平方米 “南亚广场●官都”整合项目位于新昆明地产顶尖位置的“新昆明核心中轴区”，也是官渡区政治、经济、文化中心。紧邻官渡区政府，周围遍布相关金融及行政管理机构，交通便，利处于昆明现主城区南市区的交通枢纽地带，地理位置十分优越。在新昆明的发展规划中处于连接呈贡新城和现在主城区的关节点上，发展前景广阔、升值潜力巨大。项目总建筑面积71800平方米；配套设施齐备，相关手续齐全、产权清晰。“南亚广场●官都”位于民航路406号，属素有昆明商务桥头堡之称的国贸区，毗邻官渡广场，市政配套完善，交通十分便利。“南亚广场●官都”定位分国际商务大厦、国际精英公寓、国际购物中心三部分，是集办公、居住、购物为一体的大型国际化生活社区。酒店式公寓最早源于欧州，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相............

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