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08年北京韩建新鹿国际项目商业市场调研及策划报告-51PPT

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更新时间： 2008-7-26 10:06:20

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区域商业环境回顾：西直门作为北京内城的九大城门之一，以前却是属于城乡结合部，像北京北站等一些老的交通枢纽一直保留在区域内。而且西直门区域目前仍有大量的老式住宅，如果政府没有进行大规模的旧城改造，仍会影响西直门商业的发展。此外，西直门立交桥作为北京最大的交通枢纽之一，虽然方便了西直门与其他区域的交通联接，但也像一个巨大的屏障一样，把西直门区域隔离成西直门内和西直门外两个区域。西直门内，以新街口的临街小店为主，适合年轻女性到那里淘时尚类的服饰，而西直门外则以动物园区域的批发市场为主，致使区域内的商业无法形成有效互动，导致商业发展一直停滞不前。区域商业环境前瞻：随着中关村的南扩，海淀区也不再把目光单一地投向中关村，一些相关产业布局已经开始向西直门进行转移。另外，西外商务区已被列为西城区重点发展的六个功能街区之一，根据北京城市总体规划和城市中心区控制性详细规划，将成为集科技、旅游、交通、商服、文教为一体的高度繁荣的城市综合区。此外，软环境政策方面的优惠措施，也是吸引优质客户提升区域环境的重要砝码。西直门区域由于其便利的交通环境和成熟的居住环境以及逐渐成熟的商业氛围，再加上良好的未来期望，无论是对本区域还是周边区域人群都将会有很强的聚合力。尤其是包括西环广场、枫蓝国际等一批标志性建筑的出现，对区域核心商圈的崛起有着不可估量的作用，推动了西直门商圈区域价值的实现。............

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