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浦东铜山街项目项目定位及物业发展-146DOC

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更新时间： 2008-7-26 10:07:37

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浦东铜山街项目项目定位及物业发展一、项目概括本项目位于上海浦东新区范围内，东至民生路，南至浦东大道，西至中欧项目地块，北至铜山街。基本经济参数：土地性质占地面积（㎡）建筑面积（㎡）综合容积率住宅、综合 72550 184000 2.5各类产品经济参数：土地性质占地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率建筑密度建筑高度控制住宅 22660 56650 2.5 25％ 100商办 4960 19840 4.0 60％ 50 6860 27440 4.0 60％ 120综合 24100 72300 3.0 60％ 100 二、SWOT分析——优势（Strength） 区位优势：本项目地块位于浦东大道北侧，靠近黄浦江，具有地段稀缺性，将成为浦东地区不可多得的“江景房”； 交通优势：本项目地块紧邻的浦东大道为浦东地区的交通主干道路，且有多条公交线路在此停靠，为本项目小业主出行提供极大的便利； 市政规划优势：铜山街为浦东地区旧城改造的重点区域，将融合住宅、办公、商业以及酒店式公寓等多种产品，将成为浦东地区新的大型综合地区； 项目规划优势：本项目总建约为18.4万平方米，且产品类型较为丰富，有利于成为领导区域市场的楼盘。——劣势（Weakness） 噪音污染：本项目紧邻浦东大道，该道路车辆众多，噪音污染极为严重，对本项目住宅产品将产生较大影响； 周边环境劣势：目前项目周边多为老式公房，且有一农贸市场，对本项目周边环境影响较大； 地块自身劣势：本项目地块形状不规则，不利于整体规划；——机会（Opportunity） 土地稀缺性：随着上海城市化进程的不断加快，中心城区的住宅项目逐渐减少，特别是成规模开发的、拥有江景的综合社区将更为稀缺，因此，本项目具有较好的机会。 上海经济发发展的客观需求增长：浦东新区的进一步开发开放、世博经济的带动，是市场对高档住宅、办公写字楼、酒店服务公寓及商业的需求稳步上升。——威胁（Threat）宏观市场：目前上海宏观市场正处于调整期，成交量............

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