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2007年11月广西崇左项目2期产品设计引导部分-26DOC

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更新时间： 2008-7-26 10:13:57

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第一部分基础研究一、市场需求分析（一）全市房地产年总需求量估算。由于崇左市刚立市四年，城区房地产市场起步晚，历经06、07年的市场培育，现住宅开发已由单位集资房向商品房转变，现按近两年成交的套数进行推算。■ 年成交套数根据2006、2007年成交的商品房统计，占天占地成交量约420套，商品房套宅成交量约830套。（二）需求影响因素之人口和人口的变化人口是房地产需求的基础，人口的变化对房地产需求的发展有着重要影响，崇左市的人口状况有如下特征：1、全市人口规模较大，但城市人口少至2004年全市常住人口近229.67万人，市区人口7万人，辖区市区3.54万，市区人口占全市人口的比例3%。2、人口增长主要源于城市管辖扩大2005年末，崇左市市区常住人口近230万人，目前崇左市成立仅4年，起步发展较晚，以第一产业为主，目前该市市区人口不多，以农业人口为主，目前崇左的人口增加的动源是原南宁市西部7县合并。3、城市化率低............

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