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大连市海昌名城策划报告-55DOC

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更新时间： 2008-7-26 10:42:27

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大连市海昌名城策划报告1 前言1.1 本项目须解决的问题大连市位于辽东半岛南端，是中国东北部的最著名的旅游城市，大连市中心区常驻人口仅为180万，商场供应量和市场压力较大，仅去年市场推出量就高达213万平方米，目前全市商场空置面积高达130万平方米，并且商场经营和产品档次同质化比较严重。预计未来几年本项目附近将有一大批的商业物业涌现，加剧了市场压力。本项目处于大连市传统的商业圈中,大连市政府对天津街的重点改造，使天津街将打造成大连市最大的具有欧陆风情，集购物、旅游、娱乐等于一体的多元化的商业步行街。虽然目前天津街进行市政改造工程，但该地段仍保持浓厚的商业气氛，包括胜利广场至普照街一段天津街，以天伦商厦为主要商业设施；保安街至上海路一段的天津街，包括国泰大厦，天百大楼等商场仍然是大连市主要的购物中心。因此本策划方案重点解决的问题将集中在以下几个方面：1. 在竞争压力强大的市场中，如何制订准确的市场定位，选择合适的目标客户；2. 在同质化严重的区位上，如何突出项目的差异性，减弱区位劣势的影响；3. 在商业市场低迷的情况下，本项目如何通过适当的营销策略和手法，使项目收益更大。1.2 解决方法1. 通过市场分析，获取项目在市场上竞争力的重要信息，从而进行准确定位；2. 运用整合与创新的技巧，对营销主题进行细致策划，构筑项目参与市场竞争的有力平台，营造项目的核心竞争力；了解目标客户的喜好和消费习惯，创造最合适的销售推广体系。............

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