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连云港康桥半岛市场策划报告定稿-53DOC

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更新时间： 2008-7-26 10:51:54

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连云港康桥半岛市场策划报告定稿目录【壹】背景篇 3一、项目基本资料 3二、开发商背景 4三、项目初步研判 4【贰】分析篇 6第一章宏观环境及外部影响因素 6一、连云港市基础环境分析 6二、宏观经济运行状况 10三、东部滨海地区发展战略规划 12四、经济开发区发展分析 16五、行业政策对区域房地产影响分析 17第二章房地产市场总体供需分析 20一、土地市场分析 20二、房地产二级市场分析 21三、房地产三级市场分析 30第三章类比竞争物业调研分析 31一、重点楼盘厘定 31二、类比物业个案研究 32三、综合评判 39第四章区域客群结构分析 43一、类比项目客群研究 43二、客群层次划分及需求细分 44第五章地块条件研究 46一、项目总体经济技术指标 46二、项目地块条件 46三、地块评述 48【叁】定位篇 49一、项目SWOT分析 49二、项目综合评价及项目发展策略 50三、项目市场定位 51四、开发模式建议 53【壹】背景篇一、项目基本资料康桥半岛位于连云港东部城区，与开发区行政中心相连，开发区入口道路东侧黄河路北侧,交通极为便利，区内有引水河，排淡河穿过并与运盐河为界，基地被河流划分为三个部分，即北三角形地块，中部矩形地块，及东部三角形地块。地块东侧为城市公园，三条河流河水清澈饱满,自然条件得天独厚。项目总占总占地面积96437平方米，容积率1.93，总建筑面积210006平方米，高层 132490平方米，占住宅面积 81.6％，多层 29884平方米，占住宅面积 18.4％。总计住宅户数1617户，车位配比达到45％。其中北部地块和中部地块为金盛房产公司所有，也本案重点考虑的地块，这两块地的总建筑面积109540平方米，总户数达到775户，其中有112户的公寓，车位配比为50％。该项目在设计上充分考虑三条河的水岸特点和远山，将项目设计成多高层混合型高尚住宅，以现代简洁的风格特征，体现出低密度、高绿化率，远山绿水的高档生态的社区。............

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