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2008年6月中国主要城市房地产市场报告-9DOC

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更新时间： 2008-7-27 11:58:49

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2008年6月中国主要城市房地产市场报告自去年12月以来，截止今年5月，国房景气指数已连续出现六个月的下滑，资金困局依然是导致当前房地产行业景气度下降的主要原因。而央行持续提高存款准备金率所带来的信贷紧缩以及房地产市场销售遇到困难则是造成当下资金困局的主要因素。基于近期能源价格的上调加大通货膨胀上行的压力，我们认为短期内信贷紧缩仍将持续，而房地产市场在未来数月仍将面临压力与考验，同时国房景气也将难以改变持续下滑的态势。不过我们认为此次油电价格的上调已揭开国内能源价格改革的序幕，反而可乐观预期到长期通账的回落。而通账的回落，对于房地产行业，或许将意味着信贷的放松和资金困境的改善。房地产投资在今年前五个月保持了高位增长，但我们认为已属强弩之末。可以观察到的数据显示，全国土地开发增速与土地购置增速已开始下降。同时住宅新开工面积增速和施工面积增速、竣工面积增速也开始出现下降。供给的下降，可望使供需寻求新的平衡，从而也将帮助市场早日自我稳定............

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