2008年5月宁波房地产市场分析报告-101DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

2008年5月宁波房地产市场分析报告序言今年5月份宁波房地产市场从商品房供求数据来看，商品房供应量环比上升了12.78%，同比上升了35.06%；成交量环比下降幅度为14.63%，同比下降了29.19%，这说明目前宁波房地产市场依然没有走出观望期，后期走势仍不明朗。本月的房地产市场呈现以下几个方面的特征：在住宅市场方面，部分具有竞争优势的楼盘，依然十分热销。如瑞园、皇冠花园、金海嘉园、英仑水岸、钱湖比华利一期公寓楼、宁兴城市花园，荣安合院2期等楼盘，人气旺盛，销售较为理想。从目前所开的楼盘的销售情况来看，市场的需求还是较大，特别是自主的刚性需求占主导。但由于目前宁波住宅价位较高，不少消费者依然选择观望，这就更需要开发商在产品塑造及营销策略方面下足功夫，才能赢得市场。在商业和办公市场方面，商业用房和办公楼成交量依然偏小，在本月商品房成交结构中仅占有13%的比例。这说明目前宁波房地产市场并不十分明朗，仍然是住房刚性需求在主导市场。在市场营销方面，开发商为了较快地推广项目，打开客户市场，进一步提高项目知名度，为项目赢得一定的市场占有率，各开发商纷纷加强了媒体广告的宣传推广力度，使得整体市场的广告总投放量呈现出比较明显的上升。从目前来看,下月预计将有多个楼盘开盘,有华荣风景九园、湖滨一号、南都花城五期、迪赛缘园二期、奥林80二期、格兰春晨第二批房源、湖景花园等，由于迪赛缘园、奥林80、格兰春晨前一期销售情况较好，经过之前时间的客户积累后，预计去化速度会相对较快，有望会促进楼市尤其是住宅市场的回暖， 6月的宁波楼市也必将引来众多开发商的关注。目录第一章、背景篇政策法规---------------------------------------------------------------------P6市场资讯---------------------------------------------------------------------P9第二章、土地篇土地市场资讯信息-------------------------------------------------------------P14本月土地出让分析-------------------------------------------------------------P17本月土地成交分析-------------------------------------------------------------P24第三章、商品房篇供求比分析-------------------------------------------------------------------P31供应量分析-------------------------------------------------------------------P31成交量分析-------------------------------------------------------------------P34第四章、住宅篇供求关系分析-----------------------------------------------------------------P37供应分析---------------------------------------------------------------------P37成交量分析-------------------------------------------------------------------P40价格分析---------------------------------------------------------------------P455月热销排行榜----------------------------------------------------------------P47第五章、办公篇市场综述---------------------------------------------------------------------P49供应分析---------------------------------------------------------------------P49成交分析---------------------------------------------------------------------P49价格分析---------------------------------------------------------------------P50排行榜-----------------------------------------------------------------------P51第六章、商用篇市场综述---------------------------------------------------------------------P52成交分析---------------------------------------------------------------------P53价格分析---------------------------------------------------------------------P54排行榜-----------------------------------------------------------------------P55第七章、产品篇本月关注---------------------------------------------------------------------P56个案点评---------------------------------------------------------------------P59第八章、营销篇媒体投放分析-----------------------------------------------------------------P67住宅物业营销-----------------------------------------------------------------P70办公物业---------------------------------------------------------------------P73商业物业---------------------------------------------------------------------P76营销视点---------------------------------------------------------------------P79第九章、区域篇海曙区-----------------------------------------------------------------------P81江东区-----------------------------------------------------------------------P84江北区-----------------------------------------------------------------------P87科技园区---------------------------------------------------------------------P91鄞州区-----------------------------------------------------------------------P94镇海区-----------------------------------------------------------------------P99北仑区-----------------------------------------------------------------------P102............

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