影响房产价格指数变动的55个因素

１、城市的相关市场（建材市场、水暖市场等）；

２、建筑施工队伍的资质和实力；

３、建筑材料的价格与质量；

４、规划设计单位的实力与资质；

５、取得土地时的拆迁补偿费用；

６、项目地块本身的土质情况；

７、施工以前各部门所收取的规费标准；

８、项目规划设计者的品位及收取的费用；

９、项目的地理位置；

10、项目的升值潜力及投资价值；

11、周边其它项目的档次及销售状况；

12、消费群的收入及购买能力；

13、城市三级市场的发展状况；

14、城市居民的房屋置换意向；

15、项目规划的主要经济技术指标；

16、项目的配套设施；

17、交通状况（公交线路、车站等）；

18、城市整体的规划体现及发展方向；

19、城市的整体经济水平（GDP、通货膨胀、人均收入水平、贸易状况等）；

20、开发单位的资质、经验和业绩；

21、开发单位的技术力量及经营策略；

22、开发单位取得土地的方式；

23、项目规划中的绿化设计；

24、建筑的造价（建安成本）；

25、项目本身的节能、环艺及高科技等的设计；

26、项目物业管理单位的资质与服务质量；

27、项目物业管理的服务项目及收费标准；

28、项目的市场定位；

29、项目规划的红线范围及楼间距；

30、施工中混凝土的标号、结构的类型、钢筋的标号等；

31、项目的周边市政配套环境及区域定位；

32、户型配比与具体的套型面积；

33、单幢楼在整个社区中的位置；

34、楼层和户前环境；

35、朝向、通风和日照；

36、设施和设备的安装质量；

37、质量的等级标准（省优、部优）；

38、结构的构造、装修的类型与等级；

39、套内使用面积与套内建筑面积的得房率；

40、租赁交易的可能性（租金是否可以帮助偿还贷款）；

41、使用年限和折旧程度；

42、室内的层高与净高；

43、资金成本的高低与贷款的利率；

44、广告推广及营销费用成本；

45、项目合理的利润率；

46、税收的标准（营业税、交易税……）；

47、不可预见费用（动态成本）；

48、公摊面积的大小及公摊比例；

49、项目是否临街；

50、交易时间和交易情况；

51、工程进度和工程质量；

52、营销人员的服务标准；

53、项目公用管线的铺设；

54、国家的宏观政策；

55、当地的风俗人情与消费习惯。