房地产市埸调查问卷拟写
房地产市场调查是运用科学的方法，有目的、有计划、系统地收集房地产市场营销方面的各种情报资料，通过对过去与现在营销状况动态性影响情报资料的分析与研究，为发展商预测项目经营销售状况，制定正确决策提供了可靠依据。

无论是开发商想寻找新的投资机会，还是为抢占市场，确定开发市场适销对路的物业，无论是开发商相为已开发物业制定正确的营销策略，还是为提高物业质量和附加值，提高经济效益，市场调查能在其中发挥重要作用。

通常市场调查可分为三个阶段：准备阶段——确定调查问题及地域范围，并对调查目标进行初步分析，在此基础上制定调查计划（如方式及进度，收集信息的范围与种类、经费预算、组建队伍人员培训等）；正式调查——确定市场调查资料来源及收集方式，直接资料可采取访谈、电话、问卷、观察等方法收集；间接资料可采取交换、购买、委托等方法。如采用问卷式调查，还须设计调节器查表及问卷并确定抽查对象及样本大小；结果处理——将调查搜集到的资料进行分类、统计，得出结论。在此基础上编写调查报告。

对代理商而言，市场调查应成为其强项，通过对区域市场进行多角度、全方位的调查，找出市场空缺较大的物业类型，为发展商提供开发策略，营销策略，以利项目尽快推出，使发展商取得合理的投资回报。市场既不是不负责的胡编乱造，也并非神秘不可掌握，它是一种方法、手段，运用得当，让人受益匪浅。

市场调查的方法：观察法、实验法、调查法

根据调查研究的性质，市场调查的方法可分为定性调查与定量调查两种。

定性调查—特殊访谈、投射法、特殊访谈——深度访谈、小组访谈

定量调查方法驻在有问卷法，问卷法——个别访问法、集体访问法、留置法、电话法、邮送法以及计算机访问法

对消费者进行调查,了解他们的的购买需求和心理期待,他们需要什么样的房子,他们为什么购房,他们购买的动机和目的。

1、基本因素

①      受访者性别

②      爱访者年龄   

一般分为5个年龄段:25岁以下; 25-29; 30-34; 35-39; 40岁

③      婚姻状况

 除调卷结婚与否外,还应涉及有无子女婚育情况

④      职务状况

⑤      收个人月底经济收入,家庭月底经济收入

⑥      居住形式:租房、单位集资房、自己购房

2、需求总量调查:

 需求者的购房动机

结婚  二次购房  对现有住房条件不满   为子女考虑

 需求者对面积的期待

需求者对付款方式的打算

需求者所能承受的总价

需求者配套、环境、要求

需求者对户型的要求        保安、物业、绿化、公建、配套、小区配套

程度访谈     选择30-50名不同职业,不同背景

有一定社会地位和高级收入者作为--------对象

3项目本身调查

A 受众者对项目认识情况

有无听说该项目,是否知道开发商及开发商的基本情况

B 对项目地理位置态度

C  对项目价位的看法

D 对项目定位的看法

4区域市场调查

受众者对地段的选择

受众者对地段选择的理由

受众者了解房产的主要渠道

受众者对区域房地产的印象

受众者接触的媒介情况   主要是调查受众者对本地报纸、电视、杂志的关注程度和收看情况

受众者常光顾的休闲埸所

市埸调查结果出来后，极有可能与开发商当初想法差大，但是  

①      注重消费者

②      积极引导消费者

往往在项目上下功夫，超前意识成功

房地产市场调查工作是一项长期的工作，有些人认为。只有项目开发初期才需要进行市场调查。过后就不必要了，这种想法是错误的，随着经济的发展、政策的变化，人们生活方式、思想观念等都会发生变化，这些变化无疑会对市场产生巨大的影响，可的说市场和天气一样，无时不在变化，事实也确实如此。