写字楼档次定位三大指标位置决定价值

  “位置决定价值”是不动产业开发及置业的不变法则，一个城市的远景规划在一定程度上也就决定了区域未来的价值，商用物业在位置的选择上尤为重要。对写字楼而言，位置的选择是置业首要考虑的指标。通常来说，高档写字楼对极佳的地理位置、完善的区域配套、便利的公共交通有着极高的要求，同时商业交流的特殊性对于写字楼物业的区域集中性有较高的要求，中央商务区CBD目前在国内的发展就是一个鲜明的写照，如上海浦东的陆家嘴等区域由于市政规划及核心的位置，使得整体写字楼的销售及租赁价格都远远高于其他的区域。
立体交通体系是商业交流的动脉
　 一个好的商用物业对于交通的便利性有着极高的要求，地面交通、地下交通以及与空中交通的距离都影响着写字楼品质的提升。传统的商用物业对于地面的交通依赖性极强，随着城市规模的不断扩大、人口的增加、车辆的增多，地面交通已经完全不能适应快速商务交流的需要，节约时间提高工作效率是每个现代人的需求，地下交通体系如地铁已经在国内众多的大城市开始进行。而空中交通如距离机场的距离是经常需要出差的人士必须要考虑的重要因素。立体的交通体系构筑成高品质写字楼的商务动脉。
外立面决定企业形象　
作为入驻企业的“脸面”，写字楼的外立面的建筑风格、立面色彩、材料的选择显得非常重要。写字楼简洁气派的外立面就是它最好的广告，对于人的视觉第一感觉，好的外立面与写字楼的档次定位是相辅相成的，一些写字楼为了降低成本而在建筑外墙的装饰中采用较为廉价的材料，这种作法如能够符合项目的定位也无可厚非。但在写字楼的外观上必须注意的是一定要使建筑看上去“像”写字楼，万不可出现如阳台等有居家气息的设计，不仅会使商务氛围荡然无存，也将影响到楼内业主的公司形象。
公共空间合理化
公共空间包含休闲空间、会议空间、餐饮空间、大堂空间、绿化空间等。目前国际流行的写字楼设计理念是将一些传统中属于办公室内的功能分离出来，延伸到整幢大楼的公共空间中去。譬如大堂要宽敞舒适，有供客户停留休息和商务会谈的区域；公共走道要美观大方，能够体现入驻企业品牌档次；会议室不一定要分散在每个楼层每间公司内，而是可以统一安排在整幢大楼的会议层，由大楼内企业共用；休闲空间要突破传统的“办公室十公共走廊”的空间模式，提倡开放式力公环境，使得办公空间趋于模糊化，在办公区内应有更多的公共休闲空间及楼宇内立体绿化……凡此种种，都将扩大公用面积。表面上看降低了写字楼得房率，但实质上却提高了它的品质形象，同时也最大程度地优化了资源配置，有利于中小型企业控制商务成本，而这正是人性化的具体表现。