城镇土地估价规程

目    录

1  总则  3

1.1  规程制定的目的    3

1.2  规程适用范围       3

1.3  从事土地估价的基本规定    3

1.4  职业道德       3

1.5  土地估价报告的有效期       3

1.6  土地估价的法律依据    3

1.7  规程解释权    3

2  城市土地估价基本原则和程序       4

2.1  城市土地估价的基本原则    4

2.2  城市土地估价的程序    4

３、城市土地价格的影响因素       6

3.1  城市土地价格影响因素分类       6

3.2  一般因素       6

3.3  区域因素       6

3.4  个别因素       6

４．基准地价评估    6

4.1  准备工作       6

4.2  资料调查与整理    7

4.3  基准地价评估的技术路线    8

4.4  级差收益（地租）法评估基准地价       8

2. 模型选择方法    11

4.5  利用土地交易资料评估基准地价       13

4.6  利用土地交易资料评估路线价    18

4.7  城市基准地价的确定       19

4.8  基准地价修正系数表的编制       20

4.9  基准地价图的绘制       23

4.10  基准地价更新       24

5 宗地地价评估基本方法       28

5.1  宗地估价程序       28

5.2  收益还原法    29

5.3  市场比较法    32

5.4  成本逼近法    38

5.5  剩余法       40

5.6  基准地价系数修正法       42

6  各类用地宗地价格评估       45

6.1  宗地类型       45

6.2  居住类宗地价格评估       47

6.3  商业金融业用地宗地价格评估    48

6.4  工业、仓储用地宗地价格评估       49

6.5  交通用地宗地价格评估       50

6.6  综合用地宗地价格评估       52

6.7  公共绿地价格评估       52

7  不同土地权利的宗地价格评估       53

7.1  按宗地权利划分土地价格评估类别：       53

7.2  土地所有权价格评估       54

7.3  土地使用权价格评估       55

7.4  土地租赁权价格评估       55

7.5  土地抵押价格评估       56

7.6  土地地役权价格评估       56

8  土地估价成果验收及确认       58

8.1  基准地价成果的验收及确认       58

8.2  宗地估价成果的确认       59

9  名词解释       60