1写字楼销售市场

　　06年上半年北京写字楼市场总体发展较为平稳，5月份出台的各项政策对住宅市场的影响并没有波及到相对稳定的写字楼市场。06年上半年，北京写字楼市场凭借本身稳定的市场规律为自己赢得了一个良好的市场发展空间。核心商圈内写字楼多采取只租不售的方式，非核心商圈写字楼基本都采用散售的方式，由于上半年中低档写字楼面世较多，因此拉低了写字楼整体价格的上扬，相比1季度，本季写字楼加权售价只上升了3.3个百分点。

    上半年写字楼大单交易明显增加: 亚洲国际金融投资有限公司以22亿元的价格收购了东二环华普中心的两栋写字楼；日本基金购置了华贸中心两座尚未完工的办公楼；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近2.4万平方米的办公面积。

    2 写字楼租赁市场

　　06年上半年，北京写字楼租赁市场相对稳定，甲级写字楼二季度平均租金保持在7.5元/平方米/天，存量较少的国际化甲级办公楼租金持续上升，但中低档办公楼的租金水平则趋于稳定。

　　CBD、金融街及中关村区域作为三大传统商务圈依然是办公楼热点区域。燕莎商圈随着佳程广场的全面入住和美邦国际大厦的崛起，也逐渐成为投资者关注的热点。

    市场展望

　　2006年北京市场的写字楼供应面积将达到近160万平方米，投入量约为过去三年的总和。上半年北京写字楼市场在供给量相对较小的状况下呈现出了火热的销售局面，但随着下半年市场投放量大幅增加和市场原本存量的积累，相信下半年北京写字楼市场将面临激烈的市场竞争，造成供应方的竞争加剧、租金上涨空间有限，写字楼的租售市场在供量和竞争加剧的前提下，市场持观望态度的投资者会逐渐增多，有可能出现租售价逐步下调的可能。